2008年1、2月北京典型住宅指数月报摘选

1、北京典型住宅指数

根据中国房地产指数系统北京典型住宅指数办公室监测数据结果显示：2008年2月，北京典型住宅指数为1124点，与1月相比增加了124点，上涨幅度达到12.40%。

2、北京商品住宅市场最新行情

2008年1-2月，北京商品住宅新增供应持续缩量，环比降幅较大。

2008年1月，北京商品住宅市场持续缩水，新上市商品住宅9704套，上市面积109.01万平方米，与2007年12月相比减少了458套，环比下降4.51%；2008年2月，受传统新春佳节影响，新上市商品住宅仅1468套，上市面积16.19万平方米，环比2008年1月下降幅度达84.87%。虽然2007年政府清查土地力度不断加强，闲置土地得以开发，但是考虑到房地产项目的开发时间周期较长，08年的停限工政策，使得部分开发商放缓了脚步，同时部分大开发商由于融资能力较强而不受到银行贷款机构束缚的屯地策略限制，将直接影响到2008年商品住宅市场的供应量。

受国家宏观调控政策及交易季节影响，北京商品住宅成交量大幅萎缩。

2008年1-2月正处于北京商品住宅市场传统淡季，同时受2007年一系列宏观调控政策的持续影响，购房者持币待购的气氛愈发浓郁，北京商品住宅交易市场整体表现冷谈。1月，共成交商品住宅5736套，同比下降 38.61%，成交面积为63.59万平方米。2月，成交量持续下挫，成交商品住宅2306套，与1月相比骤减了3430套，环比下降59.80%，与2007年同期相比减少2319套，同比下降50.14%，成交面积为25.87万平方米。

上市量与成交量的大幅下降，导致北京商品住宅市场供求关系变化突出，销供比由1月的0.59：1上升至2月的1.57：1。

2008年1月北京商品住宅市场的销供比为0.59：1，当月表现为供过于求；2008年2月虽然销售量出现大幅下滑，但受市场供应大幅下降的影响，供求双双受挫，销供比却上升至1.57：1，供给略显不足。

北京商品住宅市场日成交量变化幅度较大，2月后半月市场逐渐回暖，成交量呈攀升态势。

从商品住宅的单日成交情况来看，2008年1月的日成交量波动幅度比较大。在前半月成交量呈波浪形上升，在11日成交量达到最高，共成交333套；之后呈现出逐渐下降的趋势，平均日成交为185套。2008年2月受春节销售淡季的影响，1-3日成交量在下降，4-12日无交易信息，此后成交呈攀升态势，市场出现回暖的迹象。在29日的成交量最高，共成交198套，平均日成交80套，环比1月下降56.76%。

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