2008年1、2月北京典型别墅指数月报摘选

一、2008年1-2月北京典型别墅指数

中国房地产指数系统北京典型别墅指数办公室监测数据显示：2008年2月北京典型别墅指数为952点，环比下降4.79％。2月份北京别墅指数的下滑，反映北京典型别墅项目成交价格的走势，但从成交的典型项目来看，中低价位项目加大了成交的比重，成交结构的调整是引发2月典型别墅指数下滑的主要原因。

二、2008年1-2月北京别墅市场概况

1．北京别墅市场综述

2008年1-2月北京别墅供求双双急剧下滑，出现短暂供大于求的状况。

2008年1-2月北京批准上市别墅234套，批准上市面积为10.67万平方米；1-2月累计销售169套、6.04万平方米，由下图可以看出，随着别墅项目的进一步减少，存量别墅地不断去化，别墅供求已出现阶段性的“断档”现象，与去年同期相比，1-2月北京别墅供求均出现急剧下滑。

从1-2月别墅的供求关系来看，销供比为0.72：1，市场出现短暂供大于求的状况。分月来看，供求差距变动异常，其中1月销供比为0.53：1，2月虽然别墅成交仍表现不强，但供应急剧下滑，销供比大幅回升为3.71：1，从而在短期内形成别墅市场供不应求的市场状况。总体来看，1-2月份北京别墅市场表现出异常明显的波动性、不稳定，这主要是由于1月中央别墅区MOMA万万树项目集中推出市场，影响了市场供求关系。

2008年1-2月顺义、昌平是北京别墅市场成交热点区域。

2008年1-2月，顺义区共销售49套别墅，占总销售量的28.99％；销售面积为1.98万平方米，占总销售面积的32.84%。销售量位列第二的是昌平区，共销售别墅44套，1.28万平方米，占北京别墅市场总销售量的26.04%、21.23%；另外，朝阳区销售25套，1.23万平方米，居于第三位；而2008年1-2月，其他区县别墅需求量除海淀区为23套以外，其他均在10套以下，别墅销售以存量房为主，市场反映比较平淡。

以上内容由中国房地产指数系统、北京典型指数办公室研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、北京典型指数办公室。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、北京典型指数办公室联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306977

特别推荐

• 更多>>