签约后方知真实面积 如此房屋买卖合同可撤销

案件争议的焦点，就是刘先生与裴女士是否是在重大误解的情况下，订立的合同。刘先生认为：自己签订合同时，是基于对房屋面积的错误认识而签订的。

裴女士认为：本案所涉及的房屋面积发生变化，主要是因为计算方式及计算标准发生了变化，房屋的使用面积并没有任何变化，不属于法律规定的误解范围。即使是存在误解，房屋的面积出现11%-12%的差，未达到重大程度、造成较大损失。不同意刘先生的诉讼请求，要求刘先生继续履行合同，承担逾期交房责任。

签约后才知事实应属重大误解

法庭经审理认为：本案中，刘先生与裴女士签订合同时，确实没有具体约定房款的单价，而是确认了房屋面积与房屋的总价款。但根据房屋买卖的惯常方式，影响房屋总价款的因素，应该包含房屋的坐落位置、面积、朝向、楼层等因素，而决定房屋总价款的两大直接因素，就是房屋的每平方米的单价及房屋的建筑面积。房屋的建筑面积的确认，来源于产权证书的记载或测绘部门对房屋建筑面积的实测。

刘先生与裴女士签订合同时，其知晓的房屋面积为62.62平方米，故与裴女士约定了房屋总价款86万元，这是基于对相同地段房屋单价的认识及房屋面积等因素所决定。而经过实测，诉争之房实际面积为70.22平方米，刘先生是在与裴女士签约之后，才得知此事实。因此，刘先生与裴女士所订的合同，是属于对房屋建筑面积错误认识基础上签订的，应属于重大误解而订立的合同。

法院判决支持了刘先生的诉讼请求，驳回了裴女士的诉讼请求。

因重大误解订立的合同可撤销

法官提示：合同法第54条规定：因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

重大误解的构成要件有三条：

1、误解的一方当事人因为误解做出了意思表示；

2、误解的当事人对合同的性质、对方当事人的身份、标的物的情况、价款或者报酬等方面发生了重大误解；

3、误解是由误解的一方当事人的过失造成，而不是因为他方的欺骗或者不正当影响造成的。

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