江滨区块旧城改造——集体土地拆迁户安置办法解读

5月12日，处州晚报以《拆迁户将得到怎样的安置》为题，对《丽水市城市规划区征用国有所有土地房屋拆迁安置暂行办法》进行了解读。那么，集体土地拆迁户又将如何安置呢？市区旧城改造指挥部相关负责人将为你一一解答。

安置方式有四种

在江滨区块旧城改造规划范围内，拆迁集体所有土地住宅房屋，被拆迁人可以从货币安置、公寓安置、迁建安置、产权调换等四种方式中选择一种安置方式（实施细则另有规定的除外）；拆迁工业用房，被拆迁人可以选择货币安置或产权调换；拆迁商业用房，被拆迁人可以选择货币安置或产权调换。

公寓安置地点分别是丽华公寓、接官亭公寓、大洋公寓（暂名，含丽华公寓三期）、新建公寓。其中丽华公寓优先安置丽华村村民，新建公寓优先安置新建村村民。目前，接官亭公寓尚有部分现房；丽华公寓即将结顶；丽华二期及大洋公寓将在2008年内开工建设，预计在2009年底至2010年上半年交付使用；新建公寓已经具备开工条件，可望在2009年底至2010年上半年交付使用。

公寓式住宅分多层、小高层和高层，其中丽华公寓和新建公寓为多层住宅，接官亭公寓有多层和小高层住宅，大洋公寓（暂名）有多层、小高层和高层住宅。

迁建安置的地点在弄和迁建点。目前，场地已经平整，已经初步具备安置条件。

公寓安置的交房期限，选择多层住宅安置的，安置房交付期限为两年；选择高层或小高层住宅安置的，安置房交付期限为三年。

公寓式住宅土地供应方式为出让，公寓式住宅可以直接上市交易。迁建安置住宅土地供应方式为划拨，并在《国有土地使用权证》中注明：未经批准，不得转让；迁建式住宅未经批准不得上市交易。

安置人口这么算

根据《细则》，被拆迁人选择公寓安置或迁建安置的，安置人口按照下面的规定办理：已婚尚未有子女或已领取独生子女证的，可增加一个安置人口；父母属于被征地村村民但未享受审批建房，且与被拆迁人独立分户并共同居住，经其本人及被拆迁人的兄弟姐妹同意，可计入安置人口；被拆迁人家庭成员在征地所在村虽无常住户口，但属下列情形之一的，可计入安置人口：

与征地所在村村民结婚3年以上的农业户口的配偶，但安置后其在原户口所在地的户口，不再作为今后公寓或迁建安置的依据；配偶为非农业人口且未享受过房改房政策的；子女为非农业人口，尚未成家随父母居住，且未享受房改房政策；原户口在征地所在村的现役、复转退军人（不含现役军官和已在外结婚定居人口）；原户口在征地所在村的大中专院校在校学生；原户口在征地所在村的监狱服刑人员；拆迁安置协议签订后，在通知选房以前出生的符合生育政策的人口可计入安置人口。

征地预公告发布前已到法定结婚年龄的未婚男、女青年在拆迁安置时可单独立户安置；征地预公告发布时未到法定结婚年龄的男、女青年，但在实施房屋拆迁时已到法定结婚年龄，并且已结婚，对方户口已迁入拆迁范围的，可计入家庭人口予以安置，但不得单独立户。离异并在征地预公告发布后再结婚的，另一方及家庭成员不得计入安置人口。

已被注销户口的服刑人员，在服刑前达到法定结婚年龄且已分户的，拆迁时仍在服刑的，可单独立户予以安置。

拆迁住宅房屋，被拆迁人子女随其居住，且已经独立分户或符合独立分户条件的，经被拆迁人同意，可以根据被拆迁房屋按户数平均分摊后的建筑面积，建筑占地面积，作为不同拆迁户予以安置。

安置面积标准

公寓式住宅的安置面积按照以下标准执行：1-2人户，被拆建筑面积不足80平方米的，安置建筑面积为80平方米；被拆建筑面积超过80平方米的，安置建筑面积不超过120平方米；

3人户，被拆建筑面积不足120平方米的，安置建筑面积为120平方米；被拆建筑面积超过120平方米的，安置建筑面积不超过180平方米；

4人户，被拆建筑面积不足180平方米的，安置建筑面积为180平方米；被拆建筑面积超过180平方米的，安置建筑面积不超过240平方米；

5人以上户，被拆建筑面积不足240平方米的，安置建筑面积为240平方米；被拆建筑面积超过240平方米的，安置建筑面积不超过300平方米。

选择多层住宅安置，在政府统一建设的公寓小区内，提供40平方米、60平方米、80平方米、100平方米、120平方米、140平方米等六种套型安置房供被拆迁人选择。

选择高层或小高层住宅安置，在政府统一建设的公寓小区内，在多层住宅同等套型面积基础上，其安置房公摊面积部分的60%为政策赠送（即无偿供给）。

实行迁建安置的，安排房屋建筑占地面积根据被拆迁人家庭的常住户口人数，划分为四个标准执行：

1-2人户：安排房屋建筑占地面积为38平方米，建房层次不超过2层（零起坡）；

3人户：安排房屋建筑占地面积为38平方米，建房层次不超过3层（零起坡）；

4人户：安排房屋建筑占地面积为54平方米，建房层次不超过3层（零起坡）；

5人以上户：安排房屋建筑占地面积为72平方米，建房层次不超过3层（零起坡）。公寓式住宅供应价格

公寓式住宅的供应价格分为廉购价、优惠价、市场价三种，并根据层次、朝向率进行调节。

廉购价为640元/平方米，其供应范围为：安置标准下限以内，以及被拆建筑面积超过安置标准下限但在安置标准上限以内部分的安置面积。

优惠价为1900元/平方米。超过安置标准下限，且安置面积超过被拆面积但在安置标准上限以内部分的安置面积，以优惠价供应；因房屋套型结构不可分割而使总安置面积增加在5平方米以内的部分，按照优惠价结算。

超过安置标准上限部分的面积，以市场价供应，市场价参照安置房交付时的市场价或拆迁时市场评估价的120%确定。

货币安置金额结算

拆迁住宅房屋及商业用房，被拆迁人选择货币安置的，被拆房屋按照市场评估价给予补偿，并给予被拆迁人市场评估价20%的奖励。

拆迁工业用房，被拆迁人选择货币安置的，按其房屋重置价结合成新及土地评估价之和给予补偿，并给予被拆迁人两者之和10%的奖励。被拆迁房屋补偿

选择公寓安置，被拆房屋建筑面积在安置标准以内部分，按房屋重置价结合成新进行补偿；被拆房屋建筑面积超过安置面积部分，按照市场评估价进行补偿。被拆迁房屋属于共有土地使用权的（集体土地使用权证上未单独记载使用权面积或建筑占地面积），以土地使用权共有人作为一户拆迁户计算补偿。重置价补偿部分，根据被拆迁人分摊的共有土地使用权比例确定补偿金额；房地产评估确认价补偿部分，可由土地使用权共有人协商或按被拆迁人分摊的共有土地使用权确定分配比例。补偿后的安置建筑面积，仍根据不同拆迁户确定标准。

选择迁建安置的，被拆房屋建筑占地面积小于或等于新安排房屋建筑占地面积的：被拆房屋建筑面积小于或等于新建房屋建筑面积的，被拆房屋建筑面积按照重置价结合成新给予补偿；被拆房屋建筑面积大于新建房屋建筑面积的，超出部分按照房地产评估价减去该部分建筑面积所分摊的土地成本费后给予补偿。

被拆房屋建筑占地面积大于新安排房屋建筑占地面积的：被拆房屋建筑面积小于新建房屋建筑面积的，被拆房屋建筑面积按照重置价结合成新给予补偿，被拆房屋建筑占地面积超出新建房屋建筑占地部分，按照土地成本费给予补偿；被拆房屋建筑面积大于新建房屋建筑面积的，被拆房屋建筑面积等于新建房屋建筑面积部分，按照重置价结合成新给予补偿，被拆房屋建筑面积超出新建房屋建筑面积部分，按照市场评估价给予补偿。

土地成本费按1600元/平方米的价格结算。被拆房屋土地使用权面积大于其建筑占地面积部分，按照建设用地征地补偿标准给予补偿。

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