北京通州小产权房见风使舵 部分房屋由售改租

在主管部门处理通州张家湾镇、房山琉璃河镇非法占地建设小产权房项目一个多月后，记者昨天(5月21日)暗访发现，通州小产权房的销售力度丝毫未减，为了规避法规政策，已经有部分小产权房项目见风使舵，打着“长期出租”的旗号，继续销售小产权房。

通州小产权房6000元/平方米

“我们这里已经对小产权房项目执行了最严格的‘停工停售’。”记者日前以购房者身份咨询通州张家湾镇政府时，办公室的一位工作人员说。可实际情况却是小产权房的销售仍然火热。昨天下午3时，记者走出地铁八通线土桥车站后，在不到百米的距离内共收到7个周边楼盘的广告，其中有4个是位于通州张家湾镇周边的小产权房楼盘。

通州张家湾镇的小产权房项目早已形成气候，除了知名的太玉园小区，西定村的环湖小镇、何各庄的月亮湾晓镇、马营村的祥和乐园、土桥村的欣桥家园都是小产权房。接待人员告诉记者，目前楼盘仍在正常售房，楼盘均价普遍涨到了4500元/平方米，欣桥家园凭借其距离八通线梨园站一站地的位置优势，卖出了6300元/平方米的价格。

部分小产权房“由售改租”

为了规避法规政策，部分小产权房的开发商已经先行一步，将房子由售改租。“我们已将买卖合同改为租赁合同，租赁期长达70年，‘租金’仍按销售的价码算。”通州小产权房项目阳光公寓的销售人员介绍。无独有偶，房山部分按照旧村改造补办相关手续的小产权房项目，在房子满足村民居住后，多余的也可以“出租”，租期可以长达50年。

市建委有关负责人表示，城市居民不得在农村购置宅基地，但法律并没有禁止城市居民租赁农村集体土地上建设的房屋。

占耕地小产权房8月后拆除

业内人士认为，由于小产权房的价格优势，单靠行政强制很难从根本上解决问题。如果能够在严格执行土地制度的前提下，从市场的角度寻找一些疏导的方法，也许能找到小产权房的出路。市国土局局长魏成林表示，由于小产权房涉及到群众利益，因此将由区县牵头，分不同情况采取不同的处理方式。

国土部门有关负责人透露，通过近期的核查，一些城市对小产权房的集中清理很可能会在今年8月份后进行。届时，对于已存在的小产权房将分多种情况处理。“可以肯定的是，占用耕地，且没有合法手续的小产权房，坚决拆除。”这位负责人说，占用集体建设用地的小产权房，可能通过限制交易、从高补缴土地税费等方式处理。

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