保利海上五月花专项测评结果

2008年测评结果：BBB

级别释义：规模企业项目可信度高；楼盘品质有保证；嘉定主城区板块配套相对成熟；轨道交通给本案带来直接利好。

项目概况

项目名称：保利海上五月花

地理位置：嘉定区永靖路899弄

所属方位：郊环以外

投资商： 保利地产

开发商：上海保利建锦房地产有限公司

物业类型：小高层、多层、联排

占地面积：23万平方米

建筑面积：30万平方米

当前报价：8500-9000元/平米（公寓）

          13000-17000元/平米（联排）

主要数据和指标（截止日期2008-5-16）

测评观点

据保利海上五月花各分项因素综合测评，最终认定其为BBB级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，投资商实力雄厚，在各地拥有丰富的物业投资及开发经验；项目所处嘉定主城区板块配套交通均相对成熟；项目距离M11仅5分钟之遥，交通优势显现。

主要优势和机遇

n         据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需保持稳定；

n         据企业因素，企业规模、实力和品牌优势明显，在全国各地拥有丰富物业投资及开发经验，确保楼盘品质；

n         据项目因素，项目所推房源属于嘉定区高端楼盘，轨交11号线举步即达；

n         据区域因素，在区域规划和交通配套逐渐完善的情况下，区域内置业型、改善型需求也有所增长。

主要风险和挑战

n         据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，紧缩性货币政策对企业和项目运作产生一定影响；

n         据项目和区域因素，项目距离市中心较远，售价在区域内处于高位，房价租金比偏高。

测评得分表

指标版本：规模企业指数样本项目

指标基准日：2008年5月16日

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，上海保利海上五月花最终综合测评得分为7.98。