南宁楼市略回暖 指数上调前景仍堪忧

中房南宁指数历期走势

南宁市在2008年首次加入中国房地产指数系统（CREIS），自2008年1月起对南宁住宅指数进行测算，于3月正式发布南宁各分类指数，并最终完成城市综合指数。2008年一季度南宁住宅指数涨跌互现，但波动不大。3月住宅指数较2月份有所下降。受行业规律影响，多数开发商选择在节前集中开盘，因此后续几月的市场供应量略有减少。受全国房地产行业环境的影响，购房者出现了微妙的观望情绪，在一定程度上影响了市场成交量和均价。

据指数系统研究表明，3月南宁城市综合指数为923点。住宅指数为715点，较2月份下降了20点，CPI成为本轮指数下调的主因，根据统计，南宁市住宅均价3月份环比略有上升，但受3月份南宁CPI环比大幅增加影响，导致3月份住宅指数环比下降2.72％。3月南宁住宅Hedonic指数为490点，写字楼指数为1147点，商铺指数为2148点。

由于受2月时间短及春节假期的影响，南宁市均价比1月份稍有上涨，但是幅度不大。市场价格仍然处于调整期。商品住宅上市面积11.03万平方米，环比下降68%。房地产市场进入年初行业淡季，成交量环比大幅下降，全市商品住宅成交面积21.56万平方米（2080套），环比下降58%。平均成交户型面积103.65㎡。其中，120～144㎡住宅成交套数占总成交量的27%。45～75㎡占19％位居第二，75～90㎡占16％位居第三。总体上，90㎡以下户型成交套数占到了总体的35％，住宅户型面积仍然偏大，但相比较70/90政策出台前，户型结构有了明显的优化调整。

2008年2月，受春节因素的影响，南宁房地产总体市场表现得较为平静，土地市场表现比较冷清，开发商拿地谨慎。2008年开年，北部湾规划获批，利好预期增强，南宁经济延续了高增长态势，但同时CPI也处于高位运行，房地产市场后市发展不确定因素增多。

供稿：CREIS中房南宁指数办公室   电话：0771－2509815

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院数据信息中心研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院数据信息中心。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院数据信息中心联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306918

特别推荐

• 更多>>