“奥运效应”显现 北京豪华住宅市场租金看涨

 仲量联行和戴德梁行几乎同时表示，受奥运会影响，今年一季度，北京豪华住宅租金出现上涨。仲量联行给出的数字是，与上季度相比上涨了约15％；与此同时，强劲的需求和有限的供给也使豪华住宅的资本值显著上升。戴德梁行则称，酒店服务式公寓的平均租金升至了198．8元／月／平方米，相比上季度涨幅达10．3％。  

仲量联行北京市场研究部主管陈斌指出：“由于业主普遍预期短期租客愿意在奥运会期间支付很高的租金，他们在本季度大幅提升了租金报价。这虽然是一种短期调整，但对于租户而言这种调整让他们与业主的租约谈判难度加大。”

仲量联行研究认为，继2007年前三季度交易量大幅回落之后，北京地区普通住宅市场的售价环比涨幅在1月份和2月份分别放缓至1％和3％。但是，2008年第一季度，豪华住宅的售价比上一季度上涨了12．3％，这表明最高端市场中的需求依然十分强劲。售价飙升的一个主要原因是，某些购房者坚信位置较佳的大型豪华公寓在北京十分稀缺。造成这一现象的一个主要原因是政府颁布的70／90政策，这一政策将大幅减少大户型公寓的未来供给量，从而为正在出售的一手和二手大户型住宅带来了溢价。豪华公寓涨价的另一个原因是，中短期而言，市中心地段豪华公寓的供给量将非常有限，大部分的豪华住宅将位于外围地区。这一因素极大刺激了市场对位于中央商务区（CBD）、朝阳公园地区等中心地段的住房的需求。

2008年第一季度，北京豪华住宅市场的平均租金水平上涨了18．3％，原因是业主普遍预期短期租户愿意在奥运会期间支付较高的租金。租金上涨幅度最大的是服务式公寓，某些公寓租金与上一季度相比飙升35％以上。租金上涨涉及跨越奥运会期间的几乎所有租期，包括一年租期以及截止到2009年春季的租期。租金上涨幅度最小的是2008年8月以前到期的短租期。某些服务式公寓甚至开始采用两种报价方式，即包含和不包含举办奥运会的两个星期。

这是一种短期调整，预计租金将于2008年第四季度回落至接近2007年年底的水平。

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