冯仑再出妙语：楼市无人喝彩 地产商自己忽悠

在昨天“亚洲协会第18届企业年会”上，地产大亨、万通地产董事长冯仑再出妙语——我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。

冯大亨说，现在楼市无人喝彩是因为买房人不明就里。依此说法，有住房需求的人现在不买房是要吃亏的，因为据知晓内情、掌握业内商业秘密的地产大亨预计，到明年下半年，由于政策规则和预期逐渐明确，房地产市场将重回正常运行轨道，进入持续健康发展阶段。也就是说，到那时候房价不但要回到此前的水平，没准还要继续疯涨。所以，作为地产业大亨的冯仑先生都不忍看买房者吃亏，赶紧把地产市场的“就里”告诉你，买不买是你自己的事了。

今年以来，一些大城市房价持续走低，其中的原因，有专家分析是政府宏观调控政策有所收效，加上“未来70%保障性住房由政府主导解决”的政策预期，使人们放缓了急于购房的心态。还有学者认为，房价下跌是经济学中的“泡沫原理”发展下去的必然结果——商品房价格早已远远超出其价值，有些地区甚至超出20倍以上；而调控政策加速了泡沫的破裂。其实不管调控见效还是泡沫破裂，具体表现在房地产市场上的，都与投机者们的收手有关。房价疯涨的原因有很多，比如地方政府的卖地财政、土地与开发的垄断、各种行政事业性收费增加的成本，以及各种审批环节腐败增加的成本等等；但其中炒房投机是助推房价的一个重要因素。3月份发生在深圳等地的炒房炒亏、业主群起要求退房事件，露出了炒房投机的一个侧面。而一些开发商主动给炒亏了的业主退房或补偿，其中的微妙很是耐人寻味。买房者因房价缩水退房没有任何法理和常理的支持，而商人的大度与其说是恻隐之心不如说是考虑了某种依存关系。

如果说，投机制造了楼市的泡沫，那么投机的收敛肯定让地产商人比较痛苦。因此地产大亨在痛惜购房者“不明就里”时，再次重申了他那著名的“未婚女青年推高房价”理论，但这次换了一种说法——楼市过热要怪结婚白领，而结婚白领推高房价是“由于中国传统观念导致买房人太年轻造成的”。就是说，房价高的问题开发商是无辜的，而且商人们一方面在筹划让“未婚女青年”或“结婚白领”更新观念以缓解供求关系，另一方面向大家明示“就里”，抓紧买房、给楼市喝彩——不买，明年还涨。又是“反对买房”，又是鼓动买房，地产商人为购房者想得可谓不能再周到了，而唯独不为自己着想——现在不卖，明年“房地产市场将重回正常运行轨道，进入持续健康发展阶段”，房价“理性回归”，地产商们不是要赚大钱的吗？

在地产江湖，冯仑以思维缜密、言辞生动，素有“地产界思想家”之称；思想家的思想或不是我等俗人所能解读，但是楼市无人喝彩，地产商人也好，思想家也好，可能都坐不住了，或许是真的。

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