区域报告之江北别墅区：别墅板块的“后起之秀”

板块简介：

根据最新公布的数据显示，未来南京的别墅上市面积达到530万平方米以上，按照目前的销售速度至少需要7年。但从整体别墅市场的发展看，上市销售的速度较前几年明显加快，近三年年增幅均在50%以上。 从土地分布区域而言，主城区独立别墅用地可开发量有限，大量的高端别墅区主要集中在溧水景观区、江宁各镇景区、江北老山佛手湖、汤泉，句容宝华山等地，远郊别墅的竞争将是未来别墅市场的主旋律。本期区域报告我们就介绍江北的别墅。

较江宁别墅，江北别墅的发展起步较慢，但是因为有老山、长江以及珍珠泉这样的优良自然环境，所以目前江北别墅发展相对势头比较猛，而因为江宁的别墅发展势头已过，所以江北的别墅预计在未来成为南京别墅的主流。

交通：

尽管别墅产品对公共交通的要求不高，但是在江北还是有盐浦线、盐葛线、鼓扬线、中六线、131路、159路等线路我们要说一说。另外，从浦口区交通局获悉，作为该区“川”字形交通网的重要组成部分，总投资达6.4亿元、全长23.2公里的沿山大道即将建成通车，该道路双向四车道，路基宽27.5米，路面宽16.5米，部分路段实行城市化断面。今后，从城内出发，沿城西干道，越长江大桥，上桥北路，转沿山大道，不一会工夫，风光秀丽的珍珠泉、老山国家森林公园等风景名胜即在眼前。沿山大道的通车不仅优化了江北新市区的路网构架，疏导和分流了过境交通和市内交通的双重压力，更像一条珍珠项链，串起了江北的秀丽景色和人文重地。这样将给老山的交通带来很大的便利。

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