房价"滞涨"销售回升 地产商北京拿地热情未减
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根据北京市房地产交易网最新数据统计,今年5月,北京市期房网上日均签约261套,日均签约面积28513平方米,环比分别上涨22%和4%,但同比下降29%和35%;现房网上日均签约114套,日均签约面积12020平方米,环比分别上涨21%和7%,签约套数同比增长7.5%,而签约面积同比下降11%。
业内认为,5月,北京商品房的成交量环比止跌回暖,但远未达到去年同期水平,而房价上涨也基本停滞,因此房地产市场的后期走势仍不明朗。不过从5月份的土地市场看,开发商在北京的拿地节奏并没有减缓。【延伸阅读:顺义地块再现百轮竞价 中粮地产最终高价夺标】
房价“滞涨”
销售不畅限制了开发商的提价空间。北京房地产咨询公司亚豪机构的统计显示,今年5月,北京共有44个项目放量入市,除7个新项目外均为老项目后期放量,新增供应6740套、87万平米商品住宅,环比分别下降了34%、12%;整体开盘均价为15628元/平方米,环比涨幅不到1%。
市场人士指出,4月份北京楼市的销售并未如期回暖,因此,开发商在5月的放量速度有所减慢,开盘价格也基本与前期持平。 【延伸阅读:震后楼市次级灾害影响深远 拿地开盘都将后延】
从产品类型看,5月份,北京共28个普通住宅项目上市,整体开盘均价为13942元/平米,其中主流供应价位是8000-10000元/平方米,共10个项目,分别位于昌平、通州等郊区县。
公寓物业则共有9个项目放量,整体开盘均价为17060元/平方米。公寓放量的主要区域是朝阳区的四至五环之间的位置。朝阳商务区的外扩,带动了四环周边高档住宅的开发建设,使得东四环的四方桥、东风桥周边成为高档住宅项目的聚集地。
另外,别墅项目共有7个项目开盘,整体开盘均价为20329元/平米。除顺义、西山两大传统别墅区外,密云、怀柔和大兴亦庄也有别墅项目开盘。5月放量的经济型别墅以200平米左右的联排、叠拼和小独栋为主;而单套面积在400平米以上的高端别墅,分别有“君山国际高尔夫别墅”、“龙湾别墅”、“香山清琴”三个项目,截至5月底,这三个项目的平均销售率为27%。
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