地震震碎"成都时代" 近20家品牌房企损失惨重
| 搜房编语 |
| 成都历来是房地产开发的"必争之地"。然，在众多知名房企卯足劲儿准备大举进军之时，一场突如其来的地震却彻底震碎了他们的美梦：施工延期、销售停滞、震后建房成本的提高......都让开发商们欲哭无泪。不过“祸兮福之所伏”，灾难带来的其实也并不全是悲痛和损失，灾后重建的计划，可能会为专注大型住宅社区以及公建配套的开发商带来新商机。一些容积率较低的高端地产项目未来也会更有市场。同时为重塑市场信心，往日兵刀相向的开发商们也自发团结起来，齐心协力，共同寻找出路.......这些，都让人在忧心震灾之余，也对楼市未来发展的充满信心。 |
| 新闻导读——地震震碎京城楼市"回暖梦" | ||||||
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一场突如其来的大地震瞬间让8个省市近50万间房屋倒塌，数百万人被迫迁移，同时也让成都这个去年“楼市”空前火爆的城市瞬间冷却。2007年无疑是地产界的一个“成都时代”，近20大地产品牌开发商聚首，数百亿资金注入，让这个天府之国瞬间成为了中国二线城市地产业的代表。目前成都市的平均房价达到了7000元/平方米，住宅用地均价达到了2211元/平方米，特别是去年香港九龙仓72亿元拿下成都商业地王，均价高达1.6万元/平方米。然而一场地震，去年这些花天价拿来的土地到底还值不值昔日的价格，火爆一时的成都楼市能否在地震后依然风光无限；这个典型的“面粉比面包贵”的城市，在地震后还会继续地产神话吗？
展会超北京地价超天津
成都土地拍卖去年最火
过去的2007年，可以说是中国房地产业发展最快的一年，无论一线城市还是二线城市的房价全是“涨声”一片，虽然成都的房价涨幅和深圳、北京等一些“冒进”城市还无法相比，但是依然不能掩盖去年成都楼市的风光。
根据相关统计，2007年国庆黄金周期间，历时5天的“第30届成都市房地产交易会”成交各类房屋达3315套，成交总金额达13.948亿元。而参加房交会参展公司则多达196家，参展项目220个。而去年同期在北京举办的秋季房展会，意向成交金额只有7.83亿元，成交总套数不过1776套，参加项目和展商也不过50家，可见成都的市场活跃程度有多高。如果说房展会只是房地产市场的一个表象，带给我们的只是一个市场活跃程度的参考，那么土地市场的风生水起，无疑反映的是未来一段时间内一个城市房地产市场的发展方向。
2006年初，首创斥资3.9亿元拿下建设路2号地块，成交价380万元/亩，成都通瑞汇港斥资5亿元拿下刃具厂地块，成交价246万元/亩，同年9月，龙湖斥资5亿元拿下建设路虹波地块，成交价616万元/亩，年底，万科斥资5亿元拿下建设路1号地块，成交价715万元/亩，成都华裕投资斥资4亿元拿下建设路9号地块，成交价582万元/亩。
而到了2007年3月30日，龙湖再次出手，与荷兰ING房地产基金斥资9亿元联合拿下建设路69信箱地块，成交价815万元/亩，一度被认为是“天价”；4月20日，深圳合能和成都万科均以810万元/亩的价格分别将东二环82信箱地块和二环路东二段6号地块收入囊中。
100万平方米的开发量，至少10家品牌开发商云集在方圆一公里范围，包括了首创爱这城、万科金域蓝湾、浅水半岛、龙湖三千里、华裕高地、颐和家园、SM广场、成都华联、第五大道等。这只是两年来成都建设路的变化，从此不难看出开发商对整个成都市场的看好。而随着众多大地产品牌公司的进入，成都的地价从去年开始疯长，目前成都的住宅地价达到了2211元/平方米，而目前天津的住宅用地均价也只有1628元/平方米。
据记者粗略统计，目前成都市场的外埠开发商包括了五大粤派开发商恒大、富力、雅居乐、珠江、合景泰富，东南沿海的3大“海派”开发商中海、绿地、浙江城建，三大香港开发商香港信和、九龙仓和中天盈房，重庆四虎龙湖、华宇、金科、金阳，此外还包括老牌地产商万科、华润、首创等。
可见全国品牌公司纷纷在成都投以重兵，然而一场突如其来的地震，不仅让地产项目工期受损，而且还可能导致整个市场形势的变化。去年火爆的成都市场如今能否如灾后重建的家园一样迅速恢复还是个未知数。
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