东四环燃点"现房之争" 朝青迎来"现房为王"时代

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近段时间以来，京城楼市对现房和短期内交房的准现房需求和购买力明显增加。针对这一现象，记者日前采访了台湾信义房屋地产公司相关负责人唐颗，这位一直从事朝阳区域内高档楼盘交易的业内人士告诉记者，从近期公司的业务来看，高档房交易量和去年基本持平，但新客户增加量明显少于去年同期。其中一个值得特别关注的是，购买高档住宅的投资者开始越来越多地倾向于现房和准现房。唐颗表示，持续以来市场表现出的不确定性，提高了投资者的警戒线，特别是在投资期房的风险不断加大的情况下。他同时表示，近期南方楼市出现的业主要求开发商赔付差价的事件，也在很大程度上影响了投资者对期房的选择。

购房者的需求变化在目前整体楼市不景气的情况下日显突出，京城楼市的“现房之战”俨然硝烟正起，特别是在东四环朝青板块等高档住宅较为集中的区域。据记者了解，由于区域开发商已经进入成熟期，朝青板块内一些高档住宅的代表项目纷纷进入后期开发和销售阶段，新盘、特别是全现房新盘除润丰地产推出的珺峰外，几乎难觅。【延伸阅读：京城二手房价量平稳 5月次新房成交环比涨两成】

大环境

期房签约量持续下跌

“从去年10月开始，楼市就进入了滞销期，特别是期房销售。由于市场的不确定性，使购房者对一两年后才能收房的项目更不看好。”在不久前结束的国贸春季房展上，一位业内人士向记者表示。

而记者从北京市房地产交易网的统计数据里看到，今年4月份全市期房网上签约共计8350套，签约面积106万平方米。其中，住宅签约共计5579套，签约面积65万平方米。与3月份的成交量相比，4月份期房住宅签约套数下降138套，期房住宅签约面积下降9318平方米。

总体计算，北京三四月份的商品住宅预售登记套数同比下降40%以上。而更值得关注的是，截至“五一”之前，北京今年新增的近40个预售住宅项目中，其中近半数项目签约数陷入“零成交”的尴尬处境。

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