近郊四区地产市场活跃 成交稳步增加

进入08年以来，滨海新区和近郊四区的房地产市场发展迅速，其火爆的销售场面直逼市内六区。一直以来，市内六区是天津楼市的风向标，但由于土地供应日益紧张，住宅新增供应锐减，房价攀升太快等影响，从而迫使部分购房者不得不转向近郊四区以及滨海等地，从而在一定程度上早就了近郊四区和滨海的火爆销售。

近郊四区地产市场比较活跃，成交价格平稳发展，08年5月，成交均价为7290元/平方米，与4月的7380元/平方米相比，略有下降，环比下降1.26%；而其成交面积一直是跳跃式增加，5月份，近郊四区成交面积高居榜首，达到17.51万平方米，环比4月涨幅高达17.08%，从中我们可以看出消费者对近郊四区的预期。以西青区和东丽区为例，西青区住宅产品的供应以多层为主，小高层的供应量也在逐渐增加，从07年开始高层也有部分入市，供应量也在逐年增加。从西青区房地产市场的发展状况来看，在大规模拆迁及住宅开发向郊区推进的影响下，西青区房地产进入高速发展的时期。随着中北镇、杨柳青等房地产市场的开发、以及城市郊区化的兴起、西青区积极规划卫星城镇的建设，房地产市场的产品品质获得了较大幅度的提升。5月西青区成交面积达到7.70万平方米，环比4月上涨20.31%，成交价格7940元/平方米，平稳中略有下降。

西青区另一个值得关注的板块则是毗邻梅江板块的后梅江区域，依托梅江的环境景观和生活配套，以经济性的商品住宅为主，吸引了越来越多置业者的目光。此外，社会山的入市，也必将带动张家窝以及周边地区商品住宅市场的发展。

而东丽区的发展得利于滨海航空产业的发展，特别是空客基地的建设，极大地提升了区域价值。08年5月东丽区成交面积2.72万平方米，环比4月涨幅达46.10%，5月份东丽湖万科城精装瞰景洋房延续了4月的销售热潮，拉动区域成交价格小幅上涨，东丽区5月份成交均价为6464元/平方米，环比涨幅为2.24%；近年来东丽区不论是供应量还是新增供应量增幅都比较大，同时区域市场充分表现了对商品房的快速消化能力，成交量也明显上升，尤其是东丽湖万科城项目的相继开盘，更是极大程度上拉升了区位价值。

经过两年来对近郊四区普通住宅市场的大力开发，近郊四区目前已经形成了一定的市场规模并具有一定市场效应，消费者认可度和关注度明显上升，红磡领世郡、首创宝翠花都以及东丽湖万科城等作为近郊四区的典型项目分外抢眼，区位价值快速提升。同时，天房发展、首创等多家知名企业入住，加上项目推广力度的不断加大，也在一定程度上拉升了近郊四区的价格，从而近郊四区成为升值前景比较看好的住宅聚集区之一。

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