2008中国房地产上市公司TOP10研究报告(首发)
房地产门户房天下 2008-06-05 14:15
[摘要] 由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组”,自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了六年,其研究成果引起了社会各界是机构者的广泛关注。
一.研究背景与目的
由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”,自2003年开展中国房地产上市公司10研究以来,已连续进行了六年,其研究成果引起了社会各界是机构者的广泛关注。
2007年来,沪深300指数(399300)全年收于5385.10点,相比年初涨幅达163.84%,为众多者带来了丰厚的,IPO及增发融资额、资产注入及重组、证券账户开户人数等各项指标屡创新高。进入2008年后,受国内外宏观经济波动和相关政策影响,沪深股市“持续下跌”,沪深300指数更是在2008年4月22日创下了近一年来的新低3122.39,相对去年点已下降46.82%。地产指数同日创下1457.28的低点,相对去年历史点下跌达56.06%,跌幅超过同期大盘近10个百分点。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在总结过去五年“中国房地产上市公司10研究”的基础上,结合中国房地产行业和证券市场的发展现状,本着“公正、客观、准确和全面”的原则,对此次研究的评价理论和方法体系进行了改进,力求更准确地反映房地产上市公司的市场表现和未来前景,为者提供科学、全面的参考依据。
二.研究结果及分析
2.1.整体发展状况分析
(1)房地产上市公司总资产大幅上升,在港上市公司总资产均值突破200亿元
房地产上市公司(根据上市地点将其分为“沪深房地产上市公司”、“中国大陆在港上市房地产公司”、“中国大陆在其他境外市场上市房地产公司”,其中其他境外市场上市公司指在除香港以外的其它境外市场(包括新加坡、美国、欧洲等地交易所)上市的中国房地产公司)总资产规模近三年来持续上涨,截至2007年底,沪深房地产上市公司总资产均值已由2005年的26.40 亿元上升至58.21亿元,大陆在港上市公司总资产均值达236.37亿元,是2005年同期的近3倍。在其他境外上市房地产企业总体规模较小,2007年总资产均值为35.87亿元,远低于同期沪深上市房地产公司和大陆在港上市公司的平均水平。
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