冯仑:京沪穗今年房价危险　楼市低迷期将持续一年

     【冯仑】：先回答第二个问题，我们的公司没有计划在广东发展房地产。我们会在北京附近，就是首都经济圈比较集中，这段时间内来广东的可能性比较小。

　　至于房价的问题，我不能算命准确到每一天，但是我告诉大家的经验，或许对你们有帮助的。中国有哪些城市比较危险？第一个就是深圳，深圳的GDP超过了1万美元，就是新、旧房的交易变成了1：1，每天成交一套新房又成交一套旧房，这说明新房比较饱和，泡沫就容易出现，这个时候新房的增长幅度减少了，因为城市的流动人口和新结婚的人口以及刚性增长是比较稳定了，就不能像现在从3000美元—8000美元如此的爆发，因此深圳是危险的。北京、上海、广州都有一点危险。最近观望期很长的时候，深圳是痛苦的，西安是没有问题的。我们根据这些经验判断，一个城市的房价的趋势就知道怎样的。今年下半年到明年上半年，这种无人喝采(指消费者观望)的情况会持续，特别是新旧规则的适应，包括客户、企业、政府都在适应，不断的完善，到了明年上半年以前，我认为房价大涨、大跌的可能性都不大。目前的情况是，交易的速度放慢，交易量减少，但是价格比较僵持，有的地方会上升，有的地方会进行实质的下降，个别的企业会上涨，也有上涨的，北京的30%部分，实际上还在上涨，而且没有下降的。

　　【冯仑】：

　　在我的观察中，所有的事情有两件事情决定的。第一，就是时间，你花多长时间，结果是不同的。例如说我们在海南，满街有很多的小姐，当时我就观察很多人的行为。如果当场给钱就是嫖，一个月给钱叫做友谊，一辈子给钱就是婚姻。时间不同，评价也不同。这里重点不是给多少的问题，而在于给钱的时间。

　　【冯仑】：

　　有一件事情是很重要的，就是选择创业伙伴，我说得准又说不准，大家对终身大事总是认真研究，但满街都是不幸的事情，看到的都是破碎的心。找合作伙伴都是这样的，都说友谊重要，义气可以如何，看到的都是管理教授和破产的企业，我只有一个简单的体会，找价值观上的同类者，并不是技能上的同类者，他可以学习财务、土木工程这是技术不同，但是价值观是相同的。

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