房价“看涨”辨伪 喊“涨”鼓了房地产商腰包

地产商历来是媒体的宠儿，自然而然地，媒体也就成了地产商们做戏的舞台。“涨价啦！”是舞台上最经典的一句台词，同时也是其永恒的主题。地产大亨们不仅是整出“喊涨大戏”的编剧，更是其中的导演和主角，在这出自编自导自演的戏剧中，地产商们配合得相当默契，即便偶尔失和，也会为了共同的利益，迅速回到自己的角色中。

房价是涨是跌，这个话题伴随着２００４年而生，且愈演愈烈。半年过去了，问题的答案依然相当模糊。不过，无论时间推移、环境变迁，关于房价的预言，总是喊涨声一浪高过一浪，远远盖过微乎其微的喊跌声。

珠江罗马嘉园销售负责人告诉记者，从今年２月至８月，该项目的均价会以每个月１００元／平方米的速度持续上涨，所以在半年时间内每平方米将涨价６００元左右。而富力城的相关负责人在公司２００４年度第一季度业绩报告会上向记者透露，到今年年末，富力城将在现有的房价基础上，每平方米继续涨价５００元至１０００元。

国家经济形势发展势头强劲，房地产持续发展，市场需求继续攀升，都成为支持涨价声的背景。但是，有业内专家提醒消费者，从开发商的角度来说，叫涨是一种策略。不妨多问几个为什么，是谁在喊涨价？他们为什么要叫涨？开发商用心良苦的心理就可以跃然纸上。

“涨”是喊出来的

喊涨的三大缘由：

■抬高房价■留出降价空间■催促超前消费

地产市场“涨”声不断，细看这些领喊者，全是房地产界的风云人物，在其振振有辞的看涨理论中，人们已经瞧出了些许端倪。

从去年年末至今，北京房价喊涨声一片。其中，叫得最凶的要数开发商。早在今年年初，他们就聚在一起，对媒体预言今年又是一个好年头，房价一定要涨，肯定会涨。

关于高房价的讨论，人们对春节后的一场“京城房价必涨”的争论一定记忆犹新。所谓“争论”关键在“论”而非“争”，大肆渲染涨价趋势。年初，包括潘石屹、张宝全在内的地产大亨们都在不同的场合多次表示，２００４年北京房价必涨无疑。

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