政策和市场双管齐下 "挤"干房市泡沫指日可待

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近来，对普通买房者来说，可谓“好”消息不断。在深圳，由于房价大跌、部分炒房者近乎崩溃，一些炒房者只能忍痛割爱，亏本卖房；在北京，部分温州炒房者嗅出了房地产市场的风险，纷纷狂甩手中之房，苦于出货人太多，想甩还甩不出去；在南京等地，一些开发商在国家政策的强大压力下，被迫降价销售楼盘，以确保不发生资金链断裂。

毫无疑问，这是国家对房地产市场调控政策作用的显现。那么，政策与市场能否就此“挤”干房地产市场的泡沫，还老百姓一个公道呢？笔者认为，还取决于以下一些因素。

首先，地方政府在政府利益、开发商利益、老百姓利益之间如何取舍，将直接决定政策作用的发挥。房地产市场出现今天这个局面，房地产市场存在这么多的泡沫，与地方政府的急功近利是分不开的。由于地方政府太想要政绩，太想出政绩，很显然，开发房地产与城市建设远比发展经济来得迅速、来得容易、来得直观，不仅会得到上级领导的肯定，甚至在某一特定时期还会得到老百姓的赞扬。但是，这一做法的直接后果，就是开发商赚得钵满盆溢，政府获得大量土地收入，老百姓却付出了沉重的代价。多数老百姓要么买不起房、住不上房，要么就成了“房奴”、住在房中也不开心。所以，在这个重要关口，地方政府如何在自身利益、开发商利益和老百姓利益作出选择，将直接影响着房地产市场的走向，影响着国家宏观调控政策作用的发挥。

第二，银行在眼前利益与长远利益、局部利益与整体利益之间如何取舍，将直接关系到国家政策的执行力度。为了加强对房地产市场的调控，遏制房价上涨过快，维护广大人民群众的利益，近年来，国家出台了一系列包括金融政策在内的政策措施。但是，实事求是地讲，这些政策措施所以见效慢、近期效果差，除了地方政府的抵触情绪外，与银行的“阳奉阴违”也是分不开的。

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