沪5月楼市观望中成交趋稳 二手房价涨幅趋缓

中房上海指数办公室昨天发布的最新调查结果显示，5月上海房地产市场徘徊前行，买卖人气不旺，成交量同比收缩较明显，但环比却改变上月颓势，没有继续走下坡，成交量较上月有所增长。

中房上海指数继续在高位运行，稳中有升，5月为2034点，较上月升26点，环比增幅1.29%，较去年末涨5.7%。其中，中房上海住宅指数为1947点，较上月升24点，环比增幅1.25%，较去年末上涨5.4%，较去年同期上涨45.3%；中房上海办公楼指数为2028点，较上月升28点，环比涨幅1.4%，较去年末上涨8.3%，较去年同期上涨26.7%。 

同比成交降32.3%

5月全市新建商品住房成交规模179.9万平方米，为17620套，较上月增加32.6万平方米，为3470套，环比成交面积增幅22.1%，改变了4月份市场成交颓势的状况，保持了市场稳定；但与去年同期相比成交量仍下降了32.3%，与前年同期相比下降26.5%。今年累计新房成交量为736.5万平方米，与去年相比下降20.5%，与前年相比下降17.6%。与前两年相比，成交量确实呈现明显下降，考虑到中房上海住宅指数两年来已大幅上涨52.5%，要保持既往的成交量已无可能。

在5月市场调查样本中，有41%的公寓楼盘出现价格上涨，上涨占比较上月基本持平，平均涨幅3.9%，最大涨幅为8.1%。有9%的楼盘出现价格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅为5.7%。别墅价格则继续保持上涨态势，有10个楼盘出现明显上涨，平均上涨每平方米1440元。

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