2008年北京市商用物业投资增速不减

2008年1-4月，北京市房地产投资额460.22亿元，同比上涨16.6%。而分物业市场来看，住宅投资额215.72亿元，同比上涨4.3%，主要得益于公寓别墅等高端产品投资增长的带动，而普通住宅投资额则下降了16.3%；此外，写字楼投资额38.59亿元，同比下降20.1%；商业及服务业等经营性用房投资额72.80亿元，同比上涨30.9%。商业用房正成为带动整个房地产投资增长的活跃因素。从下图可以清晰地看出，北京市近年分物业市场投资额占比变化。

与住宅市场不同，商用物业市场的需求情况不能由销售市场数据来直接判断，且随着整体房地产市场的成熟，商用物业开发重心正逐步向整体运作及后期经营转移，同时商用物业交易除项目产权购买外，股权并购、合作经营等方式也更加普遍，诸多因素都影响了对市场判断的准确性与及时性，也造成了许多不容忽视的问题。而无论写字楼还是商业地产项目，面对市场供应的集中及巨大放量，如何突出定位，降低项目运营风险成为首要问题。

在日前召开的中国商业地产行业年会上，中国商业地产联盟发布了2007年中国商业地产八大现象，即：

1.“商业地王”频频诞生，商地价引发可持续经营忧虑。

2.开发商零售商互相渗透，跨业经营模式引发争议。

3.商业项目并购潮起，国内资本加入战团。

4.新一波外资商业涌入，迎合中国消费升级浪潮。

5.百货公司购物中心化，零售业态调整渐成趋势。

6.购物中心“去主力店化”，同质化经营受冷落。

7.大型商业项目纷纷延期开业，商业招商运营复杂性凸显。

8.商业集体罢市再现，商铺滥卖警钟长鸣。

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