“5号线”天通苑大户型经适房转型低价商品房

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“5号线沿线现房，均价每平方米6000多元”。这并非是哪个新开盘的低价商品房项目在吸引购房者，而是天通苑经济适用房项目的大户型转型为商品房销售。天通苑经适房项目销售人员昨天表示，由于和当前“保障性住房控制在90平方米以下”的政策相冲突，天通苑内户型面积在140平方米以上的大户型近期已悄然“改装”成商品房，以每平方米6000元至8000元的价格销售。

关于天通苑大户型经适房继续作为保障性住房还是改为商品房的问题，其实早有定论。2005年，对于饱受社会争论的经济适用房户型过大的问题，市建委曾向区县建委和全市经济适用房开发企业下发了《关于暂停140平方米以上经济适用房销售的紧急通知》，要求暂停办理全市140平方米以上经济适用房的预售登记和产权登记。《通知》中还记载“市建委和相关部门将研究相关政策。”2006年11月，政府部门在对天通苑、回龙观等经济适用房住宅小区调研的基础上，出台相关政策：天通苑140平方米以上大户型被要求按商品房价格出售。

消息一出即引起了市民的广泛关注，而开发商同时发出消息：被改为“商品房”身份的天通苑大户型住宅售价会向周边精装修楼盘“看齐”，均价应该在6000元/平方米左右。与天通苑经济适用房2650元/平方米的价格相比，这一价格旋即让不少市民放弃了在天通苑购房的念头。

直到近期，已经无法跻身“经济适用房”的天通苑大户型已基本空置3年至5年。天通苑销售人员说：“大户型住宅多集中在西三区和北区，板楼和塔楼都有，6000元/平方米的低价房基本位于地下室或一楼，户型稍好的房子价格一般在7000元/平方米以上。”难怪5月初在天通苑拿到钥匙的李小姐那么庆幸，在周围商品房均价过万和天通苑满5年再上市的经济适用房卖过9000元/平方米的情况下，直奔售楼处的她以6300元/平方米的价格买到了一套140多平方米的房子。

“既然已经改成按商品房销售，房产证也自然是商品房的。”销售人员说，开发商已补交了大户型商品房的土地出让金和相关税费，但不接受公积金贷款，且购房商贷只能在广发银行办理。相比开发商在房子“保”改“商”后的低调，天通苑内的部分中介则抓住商机广为宣传，不过在提供同样的“保”改“商”房源时，要加收3万元中介费。

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