万科回应资金短缺论：前五月销售理想不缺钱

前不久万科卖地的新闻引出了外界对万科资金链的揣测，有人认为万科转让东莞水濂山地块50%的权益这一事件的潜台词表现为：万科资金链出现了问题需要卖地已解燃眉之急，并以万科前五月销售状况下降的事实来作为论据。

近日，万科通过搜房网发布公告首次回应了这些质疑，万科副总裁肖莉表示：万科现金流非常安全，并不缺钱。

问：根据粤宏远的公告，万科已经转让东莞水濂山地块的50%权益，并由后者提供4.7亿元的股东借款，用以支付土地出让金。此外，有媒体报道万科在上海寻求合作的信息，并通过数据分析万科存在资金缺口。因此，目前市场上有很多关于万科资金链出现问题的猜测。您怎么看待市场的这些传闻呢？

肖莉：我首先想说的是万科现金流是非常安全且充裕的。07年末，公司存量货币资金约170亿元，08年3月末，存量货币资金156亿，目前依然保持在3月末这一水平上，资金存量足以支持公司现有项目的发展以及在合理的价格上购置未来发展所需要的项目资源。

此外，相对于万科的业务规模，资产结构和长期、短期负债水平，万科目前的资金存量也是相当充足的，公司1~5月销售197亿，回款良好，现金负债比、流动比率、速动比率等等指标均处于较优水平。保持稳健的财务杠杆，确保高度的资金安全是万科长期坚持的运营原则，在从紧货币政策的大环境下，万科的这一经营风格将体现出优势。

东莞公司水濂山地块项目本身就是合作项目，万科控股70%。后原合作方因自身经营的需要希望退出，而东莞当地知名发展商——宏远地产表达了接手的意愿，且希望拥有50％的股权，公司考虑到粤宏远在东莞当地的资源优势，转让了20％的股权给粤宏远。

公司在上海七宝、浦东、浦江镇的三个房地产项目上寻找配套商业合作伙伴，是沿用一贯的经营思路。2007年，公司曾经跟新加坡凯德商用签订了非排他性的战略合作协议，引进凯德商用开发万科在住宅项目中的商业配套部分，表明了公司专注住宅开发的发展方向。无论现在，还是未来可见的3～5年，公司依然坚持这个发展模式，在未来的项目中，投资者应该可以看到更多这种商业模式的体现，或者更多类似项目中全部或部分商业开发面积的权益的转让。但在住宅业务上，万科没有出让上述项目权益的任何考虑。

顺便提一句，近期也有媒体在询问万科是否在上海和大连退地一事。这里需要特别说明一下，万科目前不存在任何退地的事情，未来也绝不会发生退地这样的事情。

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