土地拍卖起价成交 地价进低谷入市正当时

4月土地拍卖"起价成交月"

　　来自成都尺度地产的统计数据显示，4月成都市通过"招拍挂"成交土地29宗，成交面积2000多亩。与以往不同的是很多知名品牌开发商都没有拿地，多数成交土地都被很多"生面孔"开发商和个人收入囊中。其中，成都西南航空房地产开发有限责任公司、双流蛟龙投资有限责任公司和胡莉等18家公司或个人所竞得的土地，都是以各自的土地起价成交。

　　尺度地产的统计数据显示，4月份成交土地整体平均价格为123万元/亩，环比下降21.9%。从各个区域的成交价格分析，主城区土地价格最高，为575万元/亩。从各个郊区（县）成交土地价格的情况来看，郫县成交价格最高，为182万元/亩。另外，都江堰和大邑两个区域的成交价格均在100万元/亩以上。
　　综合4月份土地的整体供销情况分析可以看出，土地市场走势依然看好，但主城区土地供应量减少的幅度较大，特别是商住用地的供应非常少。

5月楼市主迎"工业地产"

　　尺度统计显示，5月成都市土地市场共成交招拍挂土地21宗（2宗商住用地，其他成交土地全部是工业用地），成交面积接近2000亩，平均交易单价约为14万元/亩。整个成交面积与4月份基本持平，但是成交均价明显下降，主要是因为5月土地拍卖市场工业用地占绝大多数。

　　综合4、5月份成都市土地市场的整体供销情况可以看出，一方面，开发商的自有资金比较紧张，多数开发商不敢盲目进入土地市场囤地；另一方面，部分本土中小开发商认为现在是他们进入楼市的绝好机会，但是5.12地震之后，尤其是5月中下旬土地拍卖市场明显受到影响，大多数原计划在5月中下旬交易的土地交易情况不是很理想。根据目前整体市场形势分析，震后成都楼市将再次进入调整期，而土地拍卖的一级市场也必然同样会受到一定程度的影响。"根据目前土地拍卖市场来看，土地拍卖成交价格基本处于低谷是一个不争的事实，这也为许多资金实力不强的中小开发商提供了最好的入市时机。"一不愿透露姓名的专业人士这样认为。

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