中指调查：寻找北京6月份最佳小户型

5月份，北京商品住宅供给量放量增长，同比增幅超过50%；但总体成交量仍未有突破性增长，与去年同期尚存在一定差距。对两家著名网络传媒地产博客的调查显示，流量前20名中“关注房价，持各种下跌观点”比例占总体的60%以上。更有一部分观点把责难“枪口”指向了开发商，不无“激愤”地评论着“祭坛”上主体。

抛开价格暂且不论，今天来关注交易的新动向，通过对比表明商品住宅60平米以下、60-80平米以及80-90平米户型成交套数和面积增速明显，增幅分别为41.84%、113.92%和62.27%。中小户型的需求呈扩张的态势，接下来对北京近期的小户型的投放特征、开盘小户型等进行分析和整理，为选择购买小户型提供参考。

6月份小户型进一步释放，新开盘占比超三成

调查显示，北京5月份49个住宅新盘中，小户型为12个，占比24%；6月份，预计有46个项目陆续入市，其中不少是计划在5月推出而延期的新盘，小户型数量增至15个，比例为32.6%，90平米以下户型投放量将超过一半。907政策在市场上作用将进一步释放。

6月主要小户型汇总

丽水莲花二期荷庭12号楼，12号楼为17、18、21层塔楼，户型面积69平方米一居、88-125平方米两居和130-140平方米三居，起价14400元/平方米，2009年4月即可入住；

保利西山林语预计6月15日开盘，小户型11000元/平方米，2009年3月31日入住；

威尔夏国际公寓位于丰台区太平桥中路，户型面积在30-40平方米之间，开盘价预计为20000元/平米；

cuv国际公寓距万柳桥70米，户型以40至120平方米精装小户型为主；
A-Z Town三期位于十里堡一号，小户型主要为60平米一居，开盘价预计18100元/平米；

金色•漫香林位于亦庄开发区亦庄镇三羊居住区，主力户型为88平方米臻品小户型电梯洋房，开盘价预计13000元/平米；

金泰城•丽湾位于丰台区西二环菜户营桥西北角，小户型为60平方米一居，价格预计24000元/平米；

远洋•万和城位于北四环东路73号地,望和桥西北角，小户型90平方米以下一居，开盘价预计25000元/平米；

伯朗峰位于昌平区八达岭高速13C出口东，西关环岛东，均价预计9000元/平方米，建筑类型为酒店式公寓，户型面积35平方米至70平方米之间；
望都新地、昌平的伯朗峰、通州的金隅•七零九零、丰台的CUV国际公寓等也都是典型的小户型项目。

6月开盘小户型首付低，多集中于5环以外

对北京本月开盘或即将开盘小户型特征分析可知，首先6月份入市的小户型房源过半数都集中在5环以外；其次更加注重广告推广，在短时期内集中在报纸、网络、短信上进行信息轰炸；再次在首付上要求相对较低，6月份将有一批首付低于4万元项目进入市场。

小贴士

小户型概念

目前北京业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。
超小户型：套内的使用面积在15～30平方米左右，在房间里，厨房、卫生间具备。

小户型优势

1、小户型的投资回报率优势较高。小户型凭借租金低，使用灵活的优势，使得小户型的租金不断上涨，缩小了与大户型的租金差距；

2、小户型总价低，对购房者的经济实力要求较低；

3、小户型具有持有成本低的优势。消费者购买小户型房产的各项税金、物业费、取暖费、装修费用、贷款利息等费用都比大户型低。

国外小户型简介：

香港小户型空间利用最有效

在户型设计上，港式的小户型单位虽然以麻雀虽小、五脏俱全作为设计理念，但同时也以“按需分配空间”为原则。

一般而言，香港的小户型两房单位平均每户面积约60平方米，一些40平方米的单位为了迁就居住人口的需要也是设计成两房，一些65平方米的单位则可设计成三房。这样一来，在仅有的空间内，就强调布局的精巧了。据了解，香港很多的卧室套内面积是按“1.9米×2米”设计的，就只能放三件家具：一张床、一张小书桌，还有一个小衣柜。一些房间的床甚至是书桌都是架在外飘式的飘窗台上的。

新加坡小户型：除了橱卫都是敞开式的

新加坡地处热带，因此房型设计非常有特点，尤其是在中小户型的设计上，往往一套房间除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。

当地的商业中心周围的住宅户型相对大一些，一般为家庭居住，以套内面积70~80平方米的两房为主。

日本小户型：不贪求面积、注重储藏

日本地少人多、物资短缺，无论是住宅设计还是产品都做得很精细。同时中高收入的人群选择中小户型也很普遍。

日本注重居室收纳，储藏空间非常多。日本的建筑法规规定1.4米以下房间不算建筑面积，所以很多开发商就把它做满，作为储藏间设计。

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