金融业对区域二手房和房屋租赁市场的的影响

2008年4月30日，中共北京市委北京市人民政府正式发布了《关于促进首都金融业发展的意见》，对今后一个时期内首都金融产业如何发展作了详尽的部署，《意见》首次对首都金融总体空间布局进行了规划，提出了“一主一副三新四后台”的金融业空间布局，其中“一主”“一副”“三新”的空间布局无疑将会对其区域房地产的发展带来更大的发展潜力。

“一主”：金融街——首要金融主中心区

金融街地区，从2007年以来就受到政府的政策鼓励，目前该地区的整体配套设施日益完善，像中国人民银行总部、中国银监会、中国证监会等多家金融机构、国际会议中心、五星级酒店、国际学校、涉外公寓以及国内最好的购物中心等都位于该地区，金融街地区已成为一个典型的多业态综合性区域经济体。

我爱我家表示，随着金融街的西扩，像甘家口地带都会在一定时期内具有很大的发展潜力。因为金融街的住宅用地毕竟有限，这也是西边房价普遍高于其他地带的重要原因。

从目前金融街区域的住宅市场来看，高端住宅市场仍旧是“高价”运行。据我爱我家金融街公寓店的店长介绍，即使现在很多一手楼市出现“打折”促销，但金融街的房子仍旧是“只升不降”。从2007年年底开始，“拐点论”就在北京楼市“徘徊”，但金融街的成交量不但不受影响，反而一路飙升。

首先，从高端住宅市场方面来看，像华荣公寓、中海凯旋、丰桥公寓以及中海凯旋等公寓，2007年年底两居的平均租赁价格在8000元/月—12000元/月，现在长幅在1000元—3000元不等，二手买卖价格也由年前的26000元/平米—28000元/平米上升到28000元/平米到—32000元/平米。

其次，从写字楼市场和商住两用公寓的项目来看，市场前景将更加广阔。除了《意见》明确提出金融街的主导地位外，像金融街的西扩等措施都会带动一些金融企业的发展，而这些企业一旦入驻金融街，无意又会掀起金融街的又一轮“金融狂潮”。

我爱我家表示，像金融街中心、凯晨世贸、泰康国际大厦、盈创大厦等写字楼的价格在北京所有区域中一直是长幅最为明显的，甚至像中海凯旋、丰侨公寓、金宸公寓等类似的商住两用的公寓项目也一直受到一些企业的“追捧”，随着相关政策的出台，金融街金融“主导”的功能将势不可挡。

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