六大房地产热点城市陷困局 北京上市多成交少

买还是不买，对于眼前的购房者来说，真是一个难题！房价到底是涨还是跌，是盘整还是拐点？争论不休，雾里看花。

本报记者最近连线北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等地媒体，解读这六大房地产热点城市专业记者眼中的楼市困局。

北京：上市多，成交少，开发商仍赌“牛市”

《安家》杂志社编辑伏生：

北京的房价在去年时几乎是“一天一个价”。现在，五环以内没有1万元以下的楼盘。但今年楼市与去年相比显得“疲软”。今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%；房屋售价涨幅继续回落，下降了0.8个百分点。就是在传统的“红五月”，北京房地产市场成交总体仍不乐观。

不少老百姓有种期待：“奥运”过后，房价会不会跌？但开发商降价的并不多，即便变相降价，真正能享受到优惠的很少。比如燕郊某楼盘，前几天推出75折，但有很多“条条框框”的限制，比如只针对老业主购买第二套房，或者某幢楼某层某户型优惠。还有一些开发商还在喊涨。6月21日将要开盘的一个楼盘，靠近中国图书馆，位置不错，但周边配套欠缺，可是开发商的初步定价还是达到了33000元，这个盘子的主力户型的300-500平方米，一套房子起码也要近千万元了。

北京推出了“两限房”，但开发商受“两限房”的影响较小，他们觉得，产品品质不一样，不同的产品满足不同层次的需求。在北京，两三万一个平方的高价房，成交不理想，但中低档房还是有市场的，老百姓有需求，但在比较房子的性价比。

上海：价涨量缩，炒家支撑“弱市”

上海商品住宅市场最近整体的成交价格又走高了，看起来很美，可并不代表上海楼市就十分红火。

专业机构5月份对142个总规模1050.4万平方米的样本楼盘调查，其中41%的公寓楼盘出现价格上涨，平均涨幅为3.9%，最大涨幅8.1%；有9%的公寓楼盘出现价格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅5.7%。6月第一周的成交均价高达17296元/平方米，环比大幅上升17%。

但是有专业分析师指出，直冲峰顶的高房价背后，是销售的低总量。尤其是与去年同期相比，楼市的整体销售量更是小得可怜。弱市与强市的最大区别，就看支撑市场的力量是谁。在“弱市”的时候，对于市场的判断依据不能是价格，而应该是成交量。目前支撑市场的大多以高价豪宅以及低价商品房的成交为主，中间的大多数则都处于观望状态。

从这个角度分析：6月第一周出现如此大的涨幅，主要原因是该周出现了三宗比较大的高档豪宅交易事件，由此使得量价齐升。6月7日，位于上海内环的徐汇滨江尚海湾豪庭13、15两栋楼的183套房源以3.2万元/平方米的价格集中成交，当日这笔高达9.2亿元的交易为整体收购，收购方为香港某集团，目前整体收购后的用途不详。

在行家看来，低进高出定是整体收购的最终目的，为此，他们通常会持有商业物业一段时间，然后等价格提升后再抛售。可是大多数有真实需求的买家还在观望。如果这种观望情绪无法打破，那么上海楼市必将进入又一轮的困局。

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