开发商被逼封盘 武汉楼市悄现“休克疗法”

是开发商被逼无奈，还是另有盘算？

“我们现在还有房子卖，但是月底我们会有一个价格调整，您把电话留给我，价格调整后我再告诉您。”昨天，记者致电洪山区一家楼盘，这家原本正在销售的楼盘明白无误地告诉记者，暂时并不出售。随着楼市渐入颓势，武汉市场上少数中小开发企业楼盘开始“封盘”，尝试以“休克疗法”自保。

迫不得已才封盘？

目前武汉市场上，记者了解到的封盘楼盘主要集中在武昌，但时间长短不一。

记者电话联系其中一家楼盘时，电话那头还有嘈杂的音乐不断响起，记者不得不一再核实电话是否准确，待记者核实电话无误后，接电话的置业顾问显得颇不耐烦，“想买房就过来看吧，电话里也说不清楚。”

而位于汉阳墨水湖旁的一家楼盘的置业顾问则明确表示：“我们现在不卖房子了，9月份再开盘。”

“准确地说，这样的现象，不是捂盘，而是迫不得已进行封盘。”有分析机构这样来定性。“捂盘”是开发商在楼市热销时惯常的营销手法，越捂价格越高，开发商获利越丰。“封盘”则是伴随成交下降甚至价格下跌，是开发商不得已采取的应急举措。一字之差，凸显楼市生存环境大变。

对目前住宅销售市场把握不大，很难准确定价，高开还是低走？弄不好就成了“夹生饭”，对于手上资金还不是太紧张的中小开发商来说，“没有必要把盘推出来卖太低的价钱，后期我们需要做的是研究市场和做好自己的内功。”一位不愿透露姓名的开发商的这番话，颇具代表性。

小编点评：

去年楼市红火的时候，开发商为了获利而采用“捂盘”的方式，结果房价是越捂越高；而自去年11月份开始，突如其来的政策、金融变化，彻底打乱了开发商的步骤，持币观望成为了买房者的共识。今年的楼市陷入了疯狂打折的“怪圈”中，消费者“买涨不买跌”的观望心态也越来越重。在这种局势之下“封盘”到底是开发商的无奈之举，抑或是另有打算呢？如何才能激活楼市是开发商当前最关心的问题，而据搜房网的调查显示，合理的价位加上保质的品质才能赢得购房者更多的青睐，开发商与其把时间浪费在无休无止的促销中，还不如多为消费者做点实惠的事情。

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