楼市继续走低 中心区楼盘价开始“退居二线”

处于深度低迷的武汉楼市，有些项目一天一套都卖不出去,此“消息”在业内已经不是什么秘密。而在前期打折优惠促销后的销售辉煌，也只是“昙花一现”，“买涨不买跌”的大众心态已经显现于市场之中。

据亿房研究中心的统计数据显示，六月第3周(6月11日- 6月17日)，武汉全市主城区在售楼盘453个，销售套数849套，较前一周减少176套，平均每天销量仅为121套。而受中心楼盘成交量下降的影响，一直是拉高整体均价主力的中心楼盘“退居二线”，为此，成交均价比上周下跌了54.1元/平方米，滑至6078.65元/平方米，跌幅为0.88%。

亿房研究中心研究员章亮告诉记者，上周楼市价量双双下跌，继续延续楼市的颓废状况，而前一段新开盘的中心楼盘，销售热度也慢慢开始下降。与此同时，楼市“优惠打折”风吹过以后，市场的影响也开始显现了。

更多盘或将继续“迫降”

“一直害怕降价影响市场的开发商在顶不住时，还是要选择降价。”一位业内人士认为，市场应该还有降价空间。他认为，对于那些拿地成本较低的项目来说，降价只是缩减了很小一部分的利润空间而已。

据了解，目前武汉在售的楼盘，2006年之后拿到土地的相对不多。而很多郊区大盘，协议转让的土地，土地成本相对更低。

一些楼盘去年初卖5000多元/平方米，到年底，价格就在8000元/平方米以上。因为市场行情好，在没有任何附加值的情况下，利润凭空多出60%以上。

“现在8500元/平方米以上楼盘，因为土地拿得早，成本顶多4000元/平方米，利润超过100%。”一位业内人士说，眼下，城区很多楼盘即使降价了，也有很高的利润。

“有的楼盘在去年卖6000多元/平方米，就有不少钱赚，几个月后卖到9000多元/平方米，你说有没有下降的空间?”这意味着类似的项目，降价空间仍然存在。

业内人士认为，对于地产开发企业，想要在逆市中生存，就要从自身找原因，“如果自己的楼盘确实存在虚高的成分，就要勇于调整价格。另外，还应为购房者提供更多的超值服务。

越降越不受“青睐”

不过，目前在开发商心里，降与不降已经不是问题，“慢慢降”还是“一步到位”才是让他们头疼的大问题。某开发商在项目开盘之时，果断地将价格调整到低于同类楼盘10﹪的水平，在开盘期间取得了良好的销售成绩。但好景不长，在开盘热度过后，购房意愿明显下降，销售业绩同时一天天地下滑。与此，竞争对手采取了更大的折扣方式促销，给项目带来了相当大的压力。此时高不成，低不就的境地，着实让此开发商“骑虎难下”。

有业内人士认为，如果货量不多或者资金还比较充裕，开发商一般都采取慢慢降的方式，但如果货量多且对全年成交业绩又有比较高的期望的话，多数都会采取一步到位降价的方式。但是如果慢慢降的话，购房者就会越降越不敢买。一旦市场长期僵持，对整个楼市来说都不是好事，还不如现在就采取行动，“一步到位”地降价，增加楼市的成交量。“不过照此分析，楼市均价重新回到6000元以下，也不是没有可能。”

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