南京嘉业 为南京市民建造更舒适的家

4月，万科金域缇香降价销售，在南京房产市场引起轩然大波，业界一时议论纷纷，是跟风降价还是继续坚持，2008年，南京的楼市将如何走向？开发商未来怎样定位？5月29日，中国指数研究院杭州分院经理张志杰就南京的房地产市场、南京嘉业的特点及未来发展等一些问题专访了南京嘉业房地产开发有限公司常务副总经理。

张志杰（简称张）：随着国家宏观调控的出台，许多开发商都推出了降价或促销,尤其是万科这样的大公司，他们的降价对其他开发商更多的是一种心理上的冲击，您怎么看当前南京的房地产市场?

常务副总经理（简称经理）：年初，万科金域缇香的降价销售对南京房地产市场形成了一定的影响，但整个南京房产市场发展仍很正常，呈一个理性发展的态势。相比于北京，深圳等城市房价大幅波动来看，南京的房地产市场走的更为稳健，涨跌的幅度都不太明显。

张：我们知道，南京市是首个动用行政手段调控房价的地方政府，它对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度也引起了社会争议，您怎么看政府核价？

经理：要肯定的是，核价本身对市场，对消费者有一个导向性的作用，政府核价对一个区域的房地产发展来说应该是一个好事。当然，核价政策的出台在社会上的确引起了相当的争议，很大数量的开发商认为房价应该由市场决定而不是由政府规定。我个人觉得核价是有必要的，但应该建立在理性的基础上。

张：南京嘉业的楼盘在建筑风格上有哪些特色的定位？

经理：2005年嘉业阳光城和嘉业国际城的亮相，标志着嘉业南京板块已经全面启动。从一开始公司领导便制定了品牌首位的战略思路。公司正秉承“阳光是温馨的，我们是和谐的”的理念全面引入“绿色地产体系”，提倡“三节一环保”（即节地、节水、节能和环保）。根据当地环境资源状况，创建最适宜的人类居住空间，实现人与自然的和谐共生。 阳光城的建筑与景观相互融合，力求实现与居住者形成相互吸引的磁场，阳光城中自然风光逐步的过渡，大型的绿地及水系的景观元素渗透到居住空间的内部，使得建筑物与周围环境更为亲切怡人。国际城是嘉业在产品提升上开发的一个综合物业。其体量大、投资高、物业形态复杂。外立面采用法国进口陶板及环保清水砼构筑。该项目集高档精装国际公寓、高档写字楼及大型商业构成，其内外给人耳目一新的感受。

张：年初，浙江国际嘉业房产，上海中凯集团和浙江名城房产三家打包上市，这样少见的上市方式也引起了市场的相当关注，您认为上市对嘉业未来的发展有什么影响？

经理：上市对公司的品牌度会有一个很大的提高，对公司运营管理水平，团队运营精细化都有一个更高的要求，也会加强公司在创新方面的力度。总的来说，上市会是公司进一步发展的契机和开端。

张：随着阳光城和国际城的销售，南京嘉业现有的项目也都快到尾期了，接下来南京嘉业有怎么样的发展打算呢？

经理：当前整个房地产的市场并不明确，南京嘉业也会在发展中进行调整，阳光城我们现在仍有二期十几万方的存量，以及国际城的商业运行项目，这能够让我们不至出现断档的情况出现，在下半年形势日趋明朗后，公司也许会争取再拿一些新的项目。

张：南京嘉业未来的发展方向怎样的？

经理：应该是更趋向于中高端的市场定位，走高端路线当然要考虑当地的市场消费能力，通过我们的调研，我们很看好南京市场的潜力。随着国内房地产市场的不断发展，消费者的眼界也相应提高。比如国际城这个项目，我们对单身公寓精装修下了非常大的精力，当时公司围绕精装修的选材、设计工作就耗费了7、8个月的时间，当然最后出来的结果还是很让人满意的，这对提升嘉业的品牌效果也非常有帮助。同时值得一提的是公司也加强了对员工的培训力度，形成了高端产品的学习模式，近几年公司就经常组织管理团队去其他优秀的楼盘考察，通过参观和学习更多的改变整个团队的思维模式，这对公司今后走高端路线至关重要。

张：最后，谈谈您在南京嘉业的工作感受吧。

经理：嘉业除了在造房子，更是在造牌子，嘉业始终以“让更多的人住更好的房子”为企业格言，以“人本、诚信、卓越”为价值观，南京嘉业力求能够贴近理想人居的要求，并且融入南京城市的发展节奏，使自己的开发与南京同步，为城市留下珍品。南京这座城市也有着自身不可多得的文化和地域资源，这里的房地产市场也有着更多的潜力等待挖掘， 南京嘉业愿意在南京广阔的蓝图上，挥洒自由想象，与政府、其他开发商一起，为南京市民建造更舒适的家。

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