数据显示：天津的商铺时代已经到来

从去年4月份开始，我市对商铺的需求急速升温。中国指数研究院研究数据显示，2007年4月至9月，短短6个月即上涨15.17%，而同期的商品住宅指数只上涨6.49%。08年以来，商铺指数始终保持在高位运行，可见我市对商铺的需求依然旺盛。

我市经济的高速发展会直接引发对商铺的旺盛需求，而高需求也必然会带来我市商铺建设的快速发展。从去年至今，我市不断加快大型商业设施建设，不仅进一步完善了全市商业布局规划，同时还统筹规划建设中心城区、滨海新区、郊区县三级商业中心。去年，海信广场、远东百货等高端商业设施已经建成并投入使用。目前，作为我市08年重点建设项目的恒隆商贸广场正式开工建设。该项目建成后，将成为本市最大的集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的一站式高端商业设施，也将成为海河沿岸新的标志性建筑。金融城、津门、津塔、合生国际大厦等商业设施也正在有序建设之中。这些项目都将极大促进海河沿线商铺的高速发展。此外，在传统商业区以外的新商圈正在兴起，如河北区规划在几年内逐步形成“五大商圈”——大悲院商圈、天津站商圈、北站商圈、中山路商圈、狮子林新都市商圈。其中大悲院商业街工程已于本周完工，部分店面开始开张纳客。450余套客房的经营给商业街的餐饮、娱乐及各种便利店的经营带来了无限商机。从滨海新区管委会获悉，总投资220亿元、滨海新区开发开放的标志性区域、也是滨海新区中心商务商业区起步区——响螺湾商务区建设目前已进入全面建设阶段，目前已开建“极地海洋世界”等11个项目，已开工项目全部进入桩基施工阶段。6月底之前，月亮岛、河南大厦等6大项目也将陆续开建。这也标志着滨海地区商铺建设迎来了巨大的发展机遇。

商铺潜在的投资价值也是引起对商铺需求大幅增加的原因。投资商铺的优势在于：第一，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。第二，商铺增值的特点。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。第三，与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达8%～10%，有的甚至达到12%以上。所以说选择一个好的地段的商铺，它的投资回报就高一些。

综上所述，经济的发展及投资价值的凸现会增加对商铺的需求。预计到2011年，全市商业载体设施投资将达到300亿元，一万平方米以上的零售商场、超市、餐饮酒店等大型商业设施达到270个，总建筑面积810万平方米。逐步形成以和平路—滨江道、塘沽解放路2个中心商业区为核心，全市24个区域商业中心为骨干的大都市商业格局。有此可见，天津将为更多的人提供掘金机会，商铺时代已经到来！

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