全国房价跌幅定如股市 地产衰期或将更似男足

房价下跌谁之过

潘石屹最近整出的一个“塑性变形”理论得到了市场的认同。按照金属材料学中的拉伸试验，金属材料在做拉伸试验时的变现会分为三个阶段。第一个阶段由于拉力较小，属于弹性变形，当外力消失后，金属还会回到原来的长度及大小。但倘若进入“塑性变形”的第二阶段，金属变形将呈破坏性，即便外力消失也恢复不到原状。最后一个阶段是便是金属直接断裂。对于国内房地产行业而言，目前属于第二阶段。

我也基本同意这个观点，只是想补充一点，房产业的弹性变形时间比较长，从目前情况看大抵已有3年，而塑性变形时间将会很短，因为中国的开发商习惯于用水泥，不习惯在水泥里加足够的钢筋，所以经不住拉，断裂即将到来。

股指从6100多点跌倒目前的2800余点，可谓惨烈，而这个跌幅基本也给即将到来的房价跌幅定了基调。10年前，上海内环的房价接近4000，按照每年10%左右的正常涨幅，目前应该在万元左右。而现在真实状况呢？20000。

5月28日，中国房地产及住宅研究会等单位发布了《2008年中国房地产上市公司测评报告》。报告显示，国内大型房地产企业普遍存在偿债能力薄弱的风险，抗风险能力面临极大考验：万科、保利、招商、金地四大房地产公司的每股经营性现金流量指标都出现负数，万科为-1.52元，招商地产-4.74元，金地-7.52，保利最低，为-7.65，尽管他们目前的每股现金存量比较充裕，但是速动比率和经营性现金流量两个指标一致反映出其在未来面临较大的资金回笼压力，实现销售业绩将是今年最大的考验。

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