楼市调整期 京城房价真会“狂泄不止”吗？

“房价是否真的已经下调了？”“我爱我家”通州梨园店经纪人邓女士表示，最近很多业主和客户都问同样的问题。自年初以来，客户量虽然没有出现大幅度的下降，但是整体交易量已经大不如从前，很多客户对购房保持观望。

近两年来，通州的房地产市场发展非常迅猛。尤其是2006—2007年间全国楼市处在快速通道，通州的房价从开盘四、五千元涨到了现在的二手房10000元/平米。 很多购房人和投资者看到房产带来的巨大升值利润纷纷购房，需求也带动了房价的提升。而自去年年底，国家实行政策调控稳定楼市，房价涨幅开始逐渐趋于平稳。这让很多投资者很是担心，深圳等南方楼市迅速缩水也导致一些业主急于抛售房产。因此，北京的二手房市场也首次出现了房源和客户倒挂的现象。经过5、6个月的调整，二手房出售也逐渐呈现一定的议价空间。

那么，房价真的会如一些人士人为的那样“狂泄不止”吗？“我爱我家”业内人士认为，稳定房价过快上涨是整个经济发展过程必要的调整。房价过快上涨和下跌都会影响到整个经济体系的正常发展，因此，国家在稳定房价的同时也不会让房价大幅下降。

 对于广大的普通购房者来说，对目前楼市的观望有几种。一是奥运会后房价究竟会怎样走势，会不会出现大幅跌价的情况；二是因为深圳等地房价大“跳水”让一些购房者不敢盲目出手，还有一些购房者随大溜。

“我爱我家”置业顾问表示，在楼市的调整期，因为房源大量释放，一些成熟社区的高性价比房源相对容易买到。因为二手房具有现房供应、配套设施完善等优势一直受到购房者的瞩目，尤其是相对低廉的房价成为了很多首次置业者的青睐。

作为自住型购房者来说，购房的最终目的为了生活需要而居住。因为奥运前长期积压的购房需求，奥运会后很可能出现大范围的集中释放，与之相比，现阶段房源充沛，有一定的议价空间，是购房的好时机。

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