只要有违法搭建行为　房屋将不能够进行买卖

只要有违法搭建行为，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记；新建商品房的房地产开发企业，在申请房屋所有权的初始登记时要分类登记……

昨日上午，市十三届人大常委会第四次会议审议《上海市房地产登记条例（修订草案）》（以下简称《条例（修订草案）》）。《条例（修订草案）》分别对上述内容作出了规定，以遏制在房产出售、转让中，出现的一些纠纷和猫腻。

车位、会所等将分开登记

小区中的公有部分如车位产权到底归谁？出售或转让时以何为据？目前，物业小区中存在着业主共有房屋设施权属关系不清、配套建设的公益性房屋设施权属不清等问题，而这与新建商品房所有权登记时，房地产企业申请登记的房屋权利不全面、不清晰有关。

对此，《条例（修订草案）》规定，新建商品房的房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，应当划分四种不同性质的房地产权利范围：一是房地产开发企业用于销售的房地产；二是物业管理用房、业主办公用房等业主共有房地产；三是幼儿园、小学、居委会用房等公益性公共服务设施；四是房地产开发企业保留自有的房地产，如机动车车位、会所等。

新建商品房的房地产开发企业，在申请房屋所有权的初始登记时，应当明确上述四类房地产权利的范围，并提供相应的登记申请资料。同时，房地产管理部门将在审查房地产开发企业提交的新建商品房销售方案过程中，对权利范围的划定是否符合有关规定予以审核把关。

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