高波坚持判断：2008年南京楼市将延续恢复期

两个月前，南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波教授作出这样的论断：目前南京楼市是健康的、理性的，今年南京楼市正处于恢复期，2009年、2010年、2011年南京楼市将迎来新一轮的繁荣期！

两个月过去，南京楼市似乎没有如高波预言的那样“恢复”，而是每况愈下。高波的判断错了吗？昨天，高波教授在接受记者专访时表示，我个人仍然坚持我的判断。

下半年市场不会迅速恢复

“我认为，现在不能断言明年进行繁荣期，这得看下半年宏观经济运行情况。”“我们要关注宏观和国际经济运行情况，特别是次级贷危机、石油价格等。”高波说，总体看，下半年房地产市场依然处于调整期。

“我需要说明的是，现在的市场很大程度上靠的是支柱型需求，投机行为已被有效抑制，比如转让房产需负担较高的税费成本；贷款难度加大。即将进入的新一轮繁荣期，与以往也有所不同，一方面投机泡沫被挤压；另一方面上一轮繁荣期的大批闲置存量房逐渐放量，这将导致市场供求关系变化。”

不能简单判断全国楼市向上、向下

高波告诉记者，不能对全国楼市作向上、向下的简单判断。发达地区与中小城市的市场有很大区别。比如珠江三角洲城市，去年上半年异常火爆，打乱了原有的景气周期，之后开始调整恢复，并逐步找到市场底部。“我认为该地区调整期两年左右，”高波说。

再如北京、天津等城市，目前为止刚刚出现市场调整，“我认为该地区调整期在2—3年。”

长三角城市在2005年—2006年进入萧条期，去年下半年进入调整复苏期，相对而言，会比较快地走出调整恢复期。

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