抄底还是观望？ 2008年投资陷入“危险关系”

“奥运年”，南京楼市并没有出现预期中的大幅回升，今春黄金旺季过去之后，销售仍呈盘整态势。某研究机构统计现实，今年1至5月，不少板块的上市量均远超成交量，不急着买房住的，可以搬个小凳子仔细观望；需要买房子的也可以悠着来，挑挑选选成了常态；不过此时投资楼市的风险已成了明摆的事儿，抄底的诱惑让人心动，可谁也不知道打折降价风明天会不会刮进自家的窗户里来。

业内专家认为，至少从目前来看，市场在今年下半年全面复苏的概率正变得越来越小，参照2004—2005年的调整周期和市场现状，这次调整预计持续到明年春季，楼市开始拉大分化。

政府对中低收入者加大保障

两会奠定了2008年住房保障成为楼市关键词的主基调。2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》即24号文的颁布，被称为“中国住房体制第三次变革”，房改十年回归保障。

“24号文”发布之后，各地的住房爆震制度细则相继出台，标志着我国住房保障体系建设迈出了具有现实意义的一步，南京市将保障人群从最低收入者扩大至低收入者，并首次提出“廉租房产权可共有”的创新办法。“从更深层的意义来看，加强住房保障体系建设等于从需求层面上缓解了市场中紧张的供求关系。”

同时，对中低收入者的住房保障，还体现在提供限房价土地、加大中小户型比例等方式中，有开发商敏感地意识到：“加大中低端自住供应，抑制中高端投资需求”将是政策调控的目标。

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