深圳炒房客变成“负翁” 广州炒客“割肉出逃”

房产与股票最大的不同是，股票有很高的流动行，而房产存留的是固定资产

“我的2/3房产都已经是负资产了。”拥有约15套房产的龙岗投资客黄宇（化名）向记者抱怨：“在去年9－10月份买进了一套龙岗中心城的豪宅新亚洲花园，贷款约170万元，如今这套房子市价只有约100万元，卖掉房子还要倒欠银行近20万贷款。”推荐阅读左图：让你贫穷的家居风水陈道明的豪宅最败家的女人一个投资者的炒房故事任志强：房价将会永远上涨房价已跌无可跌？下跌刚开始温州人大撤离北京降价预期高20条风水禁忌卧室风水14不宜煤老板深山豪宅唐一菲家居秀李嘉欣豪宅婚礼明星夫妻密照　　据中原地产的客户梅苒回忆，2007年9月，她在宝安中心区的风临洲买了一套二手房，76平方米，两房单位，在楼价疯涨的当口还出色地发挥了一番“砍价”本领，硬是将131万元放盘价的“零头”给砍掉了，130万元整价成交，折算下单价约为1.7万元/平方米。“当时周边二手房普遍都要2万元一平方米，我这个还是没人住过的新房，朋友都说买得值。”

交易手续很快办理完毕，梅苒转手把房子放到中原地产的店铺，定价150万。7月的时候曾有买家出价140万，8月的时候还有买家愿意出价145万元，中介劝她出手，但她看没到心理价位还是决定不卖。

“那时候我有朋友在附近尚都的房子，卖了2.3万元/平方米。虽然他那楼盘的位置、花园、品牌都比我的好，但都是在一个片区，楼龄也新，所以我就坚持认为卖2.3万/平米没问题。谁知道一转眼房价就降了，当时贷款了105万，现在这房市价只有70万，我还要倒贴银行35万。”李小白回忆起当初的判断，懊恼不已。

负资产，曾经是深圳人怜悯、揶揄香港人的词汇，这次却真切地走入深圳！

“负资产”，即“资不抵债”，物业的市价低于原来用来购买物业时的借款（楼宇按揭贷款）。即便借款人把物业转卖，也不能清偿银行贷款，此时他的房屋便是“负资产”。曾经一度在香港肆虐的负资产风暴，在今年一季度接近尾声，根据香港金管局数据，今年一季度末香港负资产个案只剩不足千宗，比2003年二季度高峰期减少了99％。

但是，与香港一水之隔的深圳，却由于半年来楼价持续下跌，负资产阴影正在逐步逼近。

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