五月上海商铺成交均价涨跌互现 外环供应放量

今年5月，上海商铺市场整体表现平淡。租赁方面，没有出现预料中的热租行情，租赁成交量出现小幅回落。买卖市场上，内环区域新增商业项目有限，而外环区域成为供应量和成交量的新热点。业内专家预计，未来一段时间，本市商铺买卖的主销区域将逐步向外环转移。

租赁：成交量略有回落

今年5月，本市商铺租售出现旺季不旺行情。据21世纪不动产上海锐丰商铺部客户需求统计数据显示，5月商铺租售市场需求比4月下降了8.4％，平均一天有2.7个需求记录。

在租赁市场，5月基本延续4月份态势，多数业主关注远期利润，客户挑选商铺趋于积极稳妥态度。成交较活跃的是吴江路特色休闲街，成交量较为集中，如吉野家、星巴克、COSTA、SUBWAY等知名品牌均在5月签约进场。徐家汇美罗城近期也有放盘，168平方米的餐饮铺，租金价格已调整到50元/平方米/天。内环商铺租金有5％左右的上扬，中外环租金基本保持不变。

供应：向外环线外转移

在买卖市场，由于整体新增商业用房供应有所减少，使外环远郊区域成为成交较集中区域。

据中原地产工商铺部统计数据，5月份本市新增出售商用项目38个，共16.09万平方米，计1084套，面积、套数环比双双下滑26％与27.2％。中原研究咨询部经理马冀分析，这主要是新增项目多以社区配套商铺为主，大型项目仅有宝山区祥腾生活广场面市。

从环线来看，5月供应量主要集中在外环以外，即外郊环和郊环外共推出20个项目。从套均面积来看，郊环外最大，为337.71平方米，如金山新城推出的山龙新村卫清路60套商铺，总面积3新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)蹋总面?.10万平方米，套均面积达517.08平方米。从区域来看，南汇、金山、浦东继续占据供应面积三甲位置，而宝山虽上市面积列第四，但区域内祥腾生活广场推出了271套小型物业，在套数上，以285套坐得冠军宝座。

成交：各区域涨跌互现

今年2月以来，商铺成交相对于供应一直处于疲软态势，5月份去化商铺13.27万平方米，计987套。与4月相比，面积、套数分别下滑17.5％和12.80％。从环线来看，5月成交主力仍集中在外郊环间，其6.68万平方米（492套）的成交量占比为50.32％，而内环可售商业面积进一步萎缩。从区域来看，虹口区5月份成交36套，成交面积达2.32万平方米，列各区之首。

5月份本市商铺成交均价为1．2954万元/平方米，环比上升29.3％。涨幅前三位区域为浦东146.81％、闸北91.37％、奉贤89.70％，均价下浮区域有虹口、静安、嘉定等，环比降幅均在35％以内。

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