小产权房价格低销售火爆 专家称勿一味贪便宜

近年来，伴随着上海房价的逐年走高以及人们工资水平的相对稳定，越来越多的人开始感觉到买房“吃力”甚至是买不起房了。在此背景下，“小产权房”引起了低收入群体的注意，相对而言，“小产权房”在售价方面低一些，对他们的吸引力比较大。

小产权房受市场欢迎

老蔡早已退休，现在某私人企业做财务，连带退休金，一月的收入在3500元左右。她虽然膝下有两儿子，但儿子们自顾自，平时对老蔡关心不够。“想让儿子给我买房，这辈子是没指望了。”老蔡显得灰心丧气。

一年前，听说在上海嘉定马陆地区销售着一种没有产权的房子，老蔡表现出了浓厚的兴趣。她告诉记者，反正自己岁数大了，活不了太长的时间，产权对她来说没有意义。“过个20年，我死了，房子让国家收去好了。”记者赶赴现场采访后发现，像这样的没有产权的房子，还挺受市场欢迎。售楼处的小姐对记者说，“大家都想明白了，没有产权的房子也照样可以保值、增值，而且转让时还不用像正规商品房一样纳税。”“将来只要补缴差不多每平方米500元的土地税，就可以拿到同其他商品房一样的产证；免物业管理费，每月只需交纳10元的清洁费......”售楼小姐向记者一一罗列了购买小产权房的优点。

南汇宣桥也曾有一种小产权房出售。记者在相关房产的产权证上看到了“50年工业用地”的字样。售楼先生对记者说，这无关紧要，关键是价格便宜，“实惠”。

两周前，记者赶赴松江石湖荡镇正在销售的恬润新苑小区调查，发现那里的销售情况也非常好，售楼先生告诉记者，目前只剩下4-5套叠加别墅和2套联体别墅了，其他房源要等三期开盘了。

据介绍，眼下该小区在销售的叠加别墅售价为3200元/平方米，联体别墅则为4500元/平方米。“相对于周边的楼盘，恬润新苑要便宜50%”，售楼先生对记者说。

一同去看房的一位中年人不以为然，他告诉记者，目前恬润新苑没有价格优势，但他看中的是将来产权证下来的那一刻，“届时，房价一定会飙升。”据售楼先生介绍，眼下购房者只能拿到发票，待开发商的大产证下来后，一年内可以领到小产证，而目前恬润新苑的大产证已经在办理之中了，预计3-5年内可以拿到。“那时候，就与普通商品房没有区别了。”以上楼盘有一个共同点，就是地处郊县、现房出售、在上海市房产交易中心没有备案、没有同普通商品房一样的70年住房产权证。还有，上述楼盘均不提供银行贷款，须一次性付款。这便是人们常说的小产权房。

不能公开对外出售根据目前相关法规，村民在其宅基地上造房不必交纳土地出让金，但在农村集体所有的土地上建造商品房出售，就必须先经由国家征地转为建设用地，房产开发商向国家交纳土地出让金等税费后，再将建造好的商品房公开出售，而国家会以颁发房屋所有权证书的形式确认买房人对房屋的产权。

准确地说，小产权房不是商品房，所以不能公开对外出售，小产权证也不具备商品房产权证的法律效力。所以，买房人购买小产权房，其利益将不受国家法律保护。因此，买房人要防止被低廉的价格所迷惑，而忽视了小产权房普遍存在的房屋质量、物业管理和违规拆迁等隐患。

记者还注意到，小产权房往往在建筑质量方面要逊色于同类的普通商品房。如上述嘉定马陆的房子，看上去就像是集体宿舍；南汇宣桥的房子原本就是工业区的职工住宅；松江恬润新苑的房子，则到处可见“缝缝补补”的墙面。

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