抢手楼盘以购房者需求而定 观望情绪影响不大

由于全国名牌高校云集，以及中关村科技园区的影响，海淀区二手房一直受到广大购房者的青睐。“锦秋知春”就是其中高品质社区之一，在学院路西200米处，与“大运村”仅一路之隔。该社区由商务办公楼、商务公寓和普通住宅组成。普通住宅部分都是建筑流畅、风格自然的南北通透性板楼，从一居到四居，从平层到跃层户型多样。社区室外环境自然、清新，是充满知性和灵性时尚社区。

一、小区周边交通：

“锦秋知春”周边交通顺畅，该小区紧邻知春路和学院路。另外，锦秋南路、锦秋东路和锦秋西路4条路环绕，加之10多条公交线路，能够实现从该社区通往各个方向的交通。同时，即将开通的地铁10号线为该社区增添了更加便捷的出行方式，实现了从“锦秋知春”通往京城各个角落的顺畅通道。

二、小区的居住人群情况及目标客户群 ：

“锦秋知春”现居住人群基本以中关村白领为及北航老师主，租户也是由附近上班的白领及周边的体育大学、北航附中、电影学院的学生为主，人文素质较高。据“我爱我家”检测，目前购房该小区房源客户主要以中关村商务人士，和一些准备让子女在这里就学的家长。

三、小区目前交易价格状况：

据“我爱我家”统计最近市场情况现实，“锦秋知春”目前热销的二手房交易均价为20000/平方米，一居室价格在21000元/平方米、二居室价格在20000元/平方米、三居室价格在19000元/平方米。目前租赁市场的价格：一居为4000元/月，两居为5000元/月，三居为6500元/月，四居以上8000元/月不等。

在目前北京房地产市场处于淡季的时期，业内人士表示，如“锦秋知春”这样以高品质、成熟的商圈和完善配套为特色的小区，购买人群主要集中在高端人士，置业需求往往根据各自的需求而定，因此交易量并没有受到显著影响。

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