河西两幅住宅地明出让 拍卖底价高房价要破万

明天下午，来自绿博园东侧以及南部新区的两幅河西纯住宅地块将在南京市国土局举行公开拍卖。由于底价偏高，两个项目今后的房价极有可能冲破万元。

明天出让的两幅地块各有不少看点。其中位于绿博园东侧的梦都大街188号地块出让面积为7万平方米，容积率为2.4，挂牌底价为8.3亿元。“当地的楼盘众多，包括顺驰滨江奥城、汇锦国际等社区，整个地段的生活气息很浓厚，”一位河西本土的开发商告诉记者，这幅地块可以称得上是“熟地”，不需要发展商做太多的生活配套，完全可以打造成河西又一处高档生活社区。

另一幅用地位于河西南部地区，17万平方米的出让面积、17.7亿元的报价，令不少业内人士将其定位为河西南部的首幅超大住宅小区。公告规定，该地块的建设项目最高可达100米，预计将成为当地的“地标”。

两处地理位置颇佳的地块的价格同样很有“看点”。记者根据公告计算，梦都大街188号地块拍卖前的起始价为8.3亿元，这也就意味着该地块的楼面地价（每平方米的土地成本）便高达4882元，再加上建安成本、营销费用、合理利润等，市场人士预计今后上市的价格将突破万元，甚至可能达到每平方米1.3万元的高位。而另一幅河西南部地块的起拍价为17.7亿，其楼面地价接近4000元，毫无疑问，今后的房价也将在万元上下。

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