“房价高地”坚冰渐破 楼市困局现"放大效应"

"不管后市如何，先把钱收回来吧！"开发商纷纷落袋为安的背后，折射出楼市金融困局进一步扩散的现状。

资金面上，6月份央行提高1%准备金率，意味着将冻结高达4000亿元的资金。"这对楼市是雪上加霜。"南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说。房地产业对此的敏感反应可从近日地产股的表现管窥一斑：大盘连续下跌中大跌、在大盘强势反弹时依旧疲软。

因为缺钱，开发商频推价格"撒手锏"，但"价格战"却未必能帮助开发商走出缺钱的泥潭。专家分析说，当前宏观经济走势不确定性依然很大，在房地产业走势不明朗的情况下，房价下跌预期已在相当大的范围内形成了。此时购房人对房价下降的预期正在进一步强化，观望非但不能打破，反而加重。

"5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比4月份回落0.73点，这是国房景气指数连续6个月出现环比回落"--从国家统计局前不久发布的5月份楼市数据中，不难读出购房人等待房价进一步下跌的心态。

数据显示，1－5月，南京仅销售1.97万套住宅，较去年同期少了1.7万套。按照这一市场消化速度，显然难以企及去年一年8.9万套住宅的销售纪录。传统的"金三银四"和"红五月"均宣告泡汤。就连一家资金实力较为雄厚的开发商也向记者坦言，尽管"手头不太紧"，但眼见好多天也卖不出去1套房，内心也难免焦躁不安。

"像万科、中海等主动积极校正价格预期的，都是经历过上一轮调控的开发商，对宏观调控有市场应对经验。与其被动，不如早动。这种价格校正目前正呈现出'放大效应'。开发商拉低市场预期，对市场稳定有利。"吴翔华博士分析说。

而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，在美国次贷危机及越南金融动荡的全球背景及国内通胀压力仍大的情况下，银根紧缩格局应不会改变，主旨应是稳定市场，不希望房价大起大落。