“退房”真相：北京的退房潮真的来了吗？

最近一些楼盘的高退房率引发了人们的关注，媒体也开始了新一轮的讨论：北京退房潮将至？

此前有报道称“新房销售屡屡发生数量畸高的“退房”或“退定”，甚至有个别楼盘销售率高达138.29%，一房多撤的现象呼之欲出。”搜房网记者日前登陆北京房地产交易管理网试图求证这一数据，发现“退房潮”一说却有耸人听闻之嫌。

根据网站数据显示，在2008年取得预售许可证的52个有相关数据的楼盘中，没有退房记录的楼盘有22个，另外30个楼盘有退房记录，最高的退房率达到7.9%，大部分的项目退房率在3%以下。至于有关报道中质疑的某商业项目高达504%的退房率，记者发现这些退房记录多在2007年前就产生，此事件在当时也有媒体进行过报道。

用去年累计的数据来说明目前的市场情况，似乎有些欠妥。不可否认的是，目前市场上确有退房的现象发生，这样的事情在市场的任何一个阶段都会有。我爱我家房地产经纪有限公司北京公司副总经理胡景晖表示：“造成退房的原因多种多样，市场环境只是其中一个原因而不是全部。目前市场上的退房率和去年同期相比并没有感觉到有太大的变化，虽然没有一个标准规定多高的退房率是不正常的，但是退房率保持在一个较低的水平还是很正常的现象。”

根据北京房地产交易管理网的数据还可以看出，北京市5月份的期房成交量为6698套，环比4月增长了35.18%，现房住宅的成交量较4月也有小幅的增长。另外，除6月第一周成交量为08年最高值外，6月第二周的数字继续大踏步向前迈进，当周北京住宅部分共计签约2065套，比第一周1657套增加408套，环比上涨24.6%，日均签约套数为295套/日。尽管成交数字与去年同期相比仍有下降，但从今年上半年整个北京市场的发展轨迹上来看，整体还是走在复苏的道路上。胡景晖也表示，虽然退房的现象存在，但是没有严重到能够称之为“退房潮”的地步。

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