二手房交易监管出现突破 无需还清贷款可过户

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二手房交易酝酿重大变化，资金监管将引导二手房交易模式与新房交易模式接轨。昨天，业内有关人士向记者透露，从本周一开始，在上海开展业务的9家银行和9家中介公司将进入“二手房交易资金监管”的新一轮试点，新一轮试点将资金监管从“贷款环节的监管”扩展到“全资金的监管”。

更为重要的是，参与资金监管的银行已经达成共识，在系统内交易的二手房不需要还清贷款就可以过户，从而扫清二手房交易资金监管全面推出道路上最重要的一个障碍。 【延伸阅读：开发商面临五年来最严峻形势 二手房撑起楼市】

二手房资金监管初露形态

“如果所有银行都参与到二手房资金监管系统中，那我们所有的二手房交易都可以在系统内办理。”沪上房产行业有关人士向记者透露，上周五，在上海房屋土地资源管理局、房产交易中心的召集下，上海9家银行和9家中介开了会。本周一开始，各方可以进入新系统操作二手房交易全资金监管，从而二手房资金监管从贷款部分扩展到交易的全过程。从目前情况看，参与新一轮试点的中介企业包括21世纪不动产、汉宇地产、信义房产、满堂红置业、志远地产、浦东房地产市场，衡联（上海）投资咨询有限公司等9家中介企业，而银行方面则有中国银行、工商银行、建设银行、上海银行、交通银行、农村商业银行、民生银行、光大银行、中信银行等9家商业银行参与试行。

在初露形态的二手房交易资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房屋土地资源管理局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。原来由中介公司全面负责的协调业务、资金监管业务、撮合成交将分散到上海市房地产交易资金管理有限公司、银行、中介等专业机构三方面协作完成。

信义房产有关人士透露，由于资金监管系统还没有覆盖到所有的银行，因此在这些银行中按揭贷款的二手房在交易过程中就不能通过系统办理。目前在试点情况下，二手房买卖双方还可以选择是否需要资金监管，因此处于试点状态下的“二手房资金监管系统”还在进一步推广中。

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