“红五月”期待落空 开发商压力续增

5月份是房地产市场传统销售旺季，经历连续数月的平淡后，开发企业对08年5月份充满期待，但实际情况却令诸多开发企业深感失落。虽然各地成交成绩都比四月有较大改观，但“红五月”并没有带来供求状况的扭转，同比去年逊色不少。

成交方面，上海也失去了往年“红五月”的辉煌。本月全市商品住宅成交面积179.93万平米（17620套），环比上月上升了22.11%。而新增供应的集中放量则是导致成交趋升的主要原因。但跟去年同期相比，住宅新增并未带来成交市场的火爆，今年5月的成交量同比去年下跌32.41%。同样的情况也出现在南京和杭州。南京5月份全市住宅认购量为6829套，较上月增加了1391套，环比上升25.58%，但同比下降50.46%；成交套数为4450套，环比上升22.79%，同比下降54.03%。杭州本月的人居展虽然对成交量起到了一定的推动作用，成交商品房36.3万平方米（3357套），比上月上升了57.0%，但比去年同期仍然减少了43.7%。

供应方面，5月份上海商品住宅上市面积205.18万平方米（18938套），较上月上涨31.86%，比去年同期上升了32.16%。南京本月新增住宅供应量为6896套，环比4月6166套上升11.84%，同比增加39.62%。杭州商品房新增上市面积59.8万平方米（5778套），比上个月增加了143.0%，同比增加27.2%。各地开发商都选择在本月集中推盘，新上市房源大大增加，是今年以来新开楼盘量最大的月份。可见开发商仍然对市场寄予厚望，在本月加大了推盘力度。

价格方面，上海本月内环以外住宅供应的放量，获得诸多购房者的青睐，内环以内住宅价格出现松动。本月内环以内商品住宅成交均价为29413元/平方米，环比小降1.44%；内环以外成交量上涨，增加了开发商的信心，成交价格继续小幅上涨。内外环间商品住宅成交均价达到13237元/平方米，较4月份微幅上升0.99%，外环以外商品住宅成交均价为6463元/平方米，较4月份微幅上升1.28%。 南京本月住宅成交各价格区间与4月相比变动不大，各区间分布相当。4000元/平方米以下价位、5000-6000元/平方米和6000-8000元/平方米价位，以及8000-10000元/平方米价位的住宅成交比例本月变动都不大，变动幅度在2个百分点以内。4000-5000元/平方米价位的住宅成交比例变动相对较大，上升了2.61个百分点。本月变动最大的是10000元/平方米以上的住宅所占比例，下降了约4.5个百分点，占比降为16.63%。可见中低价位的自用型住宅依然是市场需求的主要支撑。本月杭州商品房成交均价为13263元/平方米，环比下降24%。上月成交均价的大幅上涨有很大的结构性因素，本月供应量和成交量增加明显，成交结构平衡，价格又回落到正常水平。不过本月的均价低于近6个月的平均水平，后期走势难有很大的涨幅。 其中商品住宅成交均价约13789元/平米，环比上月(15847元/平米)下降13.0%，同比去年(9073元/平米)上涨52.0%。

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