本周楼市逆向而动 市场调整仍在继续

北京：供应面积减少 成交面积和价格回升

本周（2008.6.16-6.22）北京市期房共批准上市3315套，环比上周上涨44.3%，期房批准面积45.84万平方米，环比上周下降7.0%。交易量方面，共成交期房2156 套，环比上周下降7.0%；成交面积25.40万平方米，环比上周上涨7.1%;其中住宅期房共成交1714 套，成交面积20.00万平方米，环比上周降幅分别为15.0%和5.9%。从价格来看，内城区和近郊区住宅成交均价环比上周分别上涨23.21%和10.02%；外城区和远郊区住宅成交均价环比上周分别下降8.22%和4.54%。截至本周周日（6 月22 日）北京可售房屋套数和可售房屋面积分别为147121 套和2105.40万平方米，环比上周均有小幅上涨，涨幅分别为0.45%和0.60%；可售住宅套数和可售住宅面积分别为85405 套和1159.23万平方米，环比上周分别下降1.35%和0.81%。

天津：商品住宅成交回升，价格明显回落

本周天津楼市成交量明显回升，商品房成交1439 套、成交面积为14.16万平方米，环比上周分别上涨21.74%和15.74%，其中商品住宅成交面积为11.65万平方米，环比上周增加11.16%；成交套数为1103 套，环比上周上升10.30%。价格方面，与上周相比，本周天津商品房成交价格环比上周出现下滑，成交均价为6901 元/平方米，环比降幅为12.81%，商品住宅整体成交均价也出现较大幅度回落，成交价格为6293 元/平方米，环比降幅为19.64%。

深圳：豪宅、高档楼盘成交旺盛 拉动价格继续大幅上扬

本周深圳市商品住宅供应大幅回升，新开盘住宅项目有5个项目，共提供3321 套/32.88万平方米新房源入市，环比上周分别增加了3199 套/29.69万平方米。成交量方面，全市商品住宅成交总套数为614 套，环比减少10.10%；总成交面积为6.33万平方米，环比减少3.63%；总成交金额10.12 亿元，环比增长13.21%。本周别墅及大户型高档楼盘成交抢眼，全市成交套数环比下跌10%，而成交面积仅下跌3.63%，同时成交金额有大幅上升，进一步拉动全市成交均价大幅度上涨，使得本周全市成交均价最终为15985 元/平方米，环比上涨17.47%。

广州：住宅可预售量增加，成交有所减少

本周广州有11个住宅项目拿到预售证，可预售套数为2211 套，相比上周的1452套增多了759 套。交易量方面，本周广州商品住宅成交面积4.62万平方米，成交总套数为451 套，平均日成交65 套，相比上周（6.9-6.15）的成交情况，本周住宅成交出现下滑，其中成交套数减少214 套，成交面积也减少1.91万平方米。

福州：住宅量价齐跌，福州楼市依然低迷

本周福州市商品房和商品住宅成交面积分别为4.21 万和3.54万平方米，环比分别下降17.42%和18.04%；其中，本周经济适用房成交套数仅为33 套，环比下降24 套；而非经济适用房住宅本周成交285 套，环比上周下降90 套；价格方面，本周福州楼市价格小幅提升，商品房和商品住宅成交均价续上周超过6000 元/平方米之后，本周价格继续保持在6000 元/平方米以上，其中，商品房本周成交均价达到6653 元/平方米，环比上涨4.41个百分点；商品住宅成交均价为6316 元/平方米，环比下降1.76%。

上海：住宅成交明显下滑 可售量增长

本周上海市全市商品房成交量下滑，是五一假期周以来成交量最少的一周；商品房成交面积为46.25万平方米，较上周下跌了7.30%，商品房成交套数为4354 套，较上周下降了10.71%；其中商品住宅成交面积为33.66万平方米，较上周减少了16.76%，住宅成交套数为3108 套，较上周下跌19.25%。价格方面，由于外环以外商品住宅成交比重的大幅度上升，整体上拉低了全市商品住宅成交均价，本周全市商品住宅成交均价为10528 元/平方米，较上周下跌了7.47%。截至2008 年6 月22 日晚10 点，全市住宅可售面积为589.14万平方米，较6 月15 日可售面积上涨了4.74%，可售套数为42602 套，较6 月15 日可售套数增长4.34%，本周末住宅可售房源增加，住宅市场仍然保持着供过于求的状态。

南京：住宅供应量上扬 成交量持续下跌

本周南京商品住宅新增供应量为1532 套，相比上周993 套上升了54.28%，新增住宅供应面积为18.61万平方米，比上周10.29万平方米上升了80.86%。交易量方面，本周南京住宅市场的认购量和成交量双双持续下跌。一周商品住宅认购量1158 套，较上周1394 套下降了16.93%，成交量为839 套，较上周1230 套下降了31.79%。成交面积为89439 平方米，较上周132049 平方米下降了32.27%，；套均成交面积106.60 平方米，比上周的107.36 平方米下降了0.76 平方米。

杭州：成交量小幅上涨，价格明显回升

本周杭州市主城区共成交商品房507套，环比上周上涨了12％；成交面积为6.4084万平方米，相比上周上涨幅度为23.6％；成交总金额9.89 亿元，与上周相比上涨36.9％，其中商品住宅成交392套，成交面积4.654万平方米，上涨幅度为18%。价格方面，本周商品房成交均价为15432元/平方米，较上周上涨10.76％，其中商品住宅成交均价为14364.63元/平方米。供应量方面，本周新推房源大幅上涨，新批准上市套数为1461套，上市面积为173436平方米，环比上涨了69.39％；其中主城区新批准上市套数为1264套，上市面积为144783平方米。

苏州：上市房源增加 商品住宅量价齐跌

本周苏州商品房市场有14个新的预售许可证颁发，共有241283.89平方米商品房获得预售许可。交易量方面，本周苏州市区共成交商品房746套，环比上周减少了8.35%；成交面积为102807.69平方米，环比上周增加了11.65%，其中商品住宅共成交569套，较上一周减少了75套，降幅为11.65%；成交面积较上周减少了14486.68平方米，降幅为18.48%。从成交均价上看，苏州市区本周住宅成交均价为7787.36 元/平方米，较前一周下降了440.39 元/平方米，跌幅为5.35％。

武汉：成交量小幅上升，成交均价略微上涨

本周武汉市商品房成交有所放量，销售套数1122 套，销售面积10.92万平方米，环比上周增长14.72%。成交均价也出现了略微的上涨至6022 元/平方米，环比增长0.52％。供应方面，本周批准上市情况较之上周有所下降，上市1191套，上市面积11.42万平方米，环比萎缩25.58％。目前武汉市可售房源已达10.74万套，而每周略显供过于求的市场失衡表现将促使后期楼市销售压力进一步加大。

重庆：商品房价格回落，推动成交面积大幅增加

本周重庆主城区共有29.85万平方米商品房获得批准上市，较上周大幅增加21.09万平方米，环比增幅为240.75%。交易量方面，主城十一区共成交商品房2742套，较上周增加1052套，环比增幅为62.25%；商品房成交面积25.58万平方米，较上周增加9.14万平方米，环比增幅为55.60%。价格方面，本周重庆商品房成交均价为3978元/平方米，与上周相比每平方米下跌了385元，环比跌幅为8.82%。

成都：供应增加明显，成交小幅回升

本周成都商品房成交量小幅回升，共成交商品房1148套，较上周增加25套；成交面积10.84万平方米，较上周增加11.41%；套均成交面积94.42 平方米，较上周增加7.78平方米。供应量方面，本周有4个住宅项目取得预售证，共新增住宅供应面积14.79 万平方米，较上周增加45.86%。

由中国房地产指数系统重点监测的全国12个城市的楼市周交易数据显示：本周楼市交易量表现出与上周近乎截然相反的趋势走向，上周商品房（或商品住宅）成交量见涨的城市：深圳、广州、上海这周的楼市成交量纷纷表现为下跌；而上周楼市成交量下降的城市：北京、天津、杭州、武汉、成都这周的楼市成交量则转跌为升。这表明全国的楼市整体上还处于震荡调整阶段，市场一致走向仍不明朗。除此之外的四个城市福州、南京、苏州、重庆，只有重庆的商品房成交量出现了连续两周持续上涨的向好局面，而其他三个城市的楼市成交量已是连续两周表现为下跌，楼市短期回暖仍不乐观。国家统计局公布的5月份CPI为7.2%，通货膨胀情况得到一定的抑制，但央行的货币紧缩政策仍不见松动，加之货币政策在市场的传递作用有一定的时滞性，因此紧缩性货币政策对整个市场的作用还没有完全表现出来，这也是造成当前房地产市场处于震荡焦灼状态的原因之一。

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