市场低迷凸显楼盘品质 5月别墅成交额上涨50%

房地产市场低迷了近10个月的时间，正所谓“大浪淘金”，市场低迷的时候才是检验项目品质的大好时机。随着楼市低潮的不断持续，寻找抗跌项目无疑成为了市场最为关心的话题，从几个月的市场反应来看，高档住宅无疑成为了楼市的中流砥柱。特别是别墅市场，进入5月后，别墅销售开始呈小幅上涨势头，截至5月26日，当月共销售281套，销售金额17.1亿元，相比4月份分别上涨了15%和50%。

为何在楼市整体低迷的情况下别墅市场会异军突起呢？有业内人士认为，别墅这几年受到热捧，主要是由于国家一系列的供地限制政策导致的。今年1月，国务院出台《关于促进节约集约用地的通知》，规定未来住宅用地出让合同将规定最低容积率，明确单位面积内所建住宅的套数和套型，这将使通过调低容积率将住宅变为别墅的企图成为泡影。该政策出台后，北京市近日发布建设用地标准，将别墅的最低容积率限定在0.6，对容积率低于0.6的报批项目进行严格的限批和禁批，让原本后期规划继续做独栋别墅开发的开发商不得不改变策略。而且前不久，北京市规划委员会出台的对住宅面积的限制性政策，进一步透露出，节约用地将成为今后政策调整的重点，这就决定了今后即使是别墅项目也会出现联排、双拼、花园洋房、独栋混存的局面。因此品质最高的独栋的纯别墅项目，将成为楼市的稀缺品。

从5月份别墅销售金额排行榜上可以看出，榜单前几位的项目，均具有社区环境营造、建筑形态设计、庭院园林布局等方面的综合优势。首位的是5月17日开盘的龙湾和院，项目传递出中国传统庭院的意境，简约舒适的户内布局，结合成熟的社区环境，创下了1.75亿元的销售佳绩；排行第二的润泽庄园1.4亿元的销售成绩也很可观，作为距离城市最近，又属居住稀缺区域的“城市别墅”，已推出三期新品的超大规模的润泽庄园的市场价值有目共睹；君山国际高尔夫别墅，凭借18洞高尔夫球场景观及良好的产品规划，以销售金额0.77亿元的不俗成绩，成为京城密云区域新兴别墅区的典范之作。

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