08别墅市场稀缺 独栋别墅项目仅四个

2008年京城100个新盘面积超1600万平方米，2/3新盘有小户型供应，四环内楼盘预售均价逼近每平方米两万元，五环外新盘近万元，整体平均拟售单价约15000元，从开发商的一系列预期来看，房价无下滑迹象，同时部分开发商在“观望蔓延”的市场形势下不肯提前定价。

经历了2007年过山车似的火爆交易与年底的惨淡行情后， 2008年京城楼市新盘放量以“平和”的局势迎接奥运，根据《楼市》市场研究部分析预测，京城2008住宅新盘供应预计超1600万平方米，相比较各大机构曾对2007年新盘供应超2400万平方米的判断，2008年京城楼市新盘供应显然“稳健”了许多。

平均拟售单价约15000元

部分新盘不肯提前定价

2008年初，由沿海赛洛城六期更名而来的美利山项目，从最初精装18000元/平方米的价格预期到实际开盘时降为毛坯13000元/平方米，在京城最先打起“价格战”。以高标准精装的公园1872截止记者发稿成交均价仅为18263元/平方米，与周边泛海国际精装逾30000元/平方米以及华纺易城毛坯17000元/平方米的价格相比，开发商定价更为“谨慎”。而由地产“带头大哥”万科率先挑起的降价潮以及京城诸多楼盘的打折促销让买房人对2008年房价充满了想象空间，也让部分新盘在“观望蔓延”的市场形势下不肯提前定价。

“我们正在调查客户意向，房价没有最终确定”、“物价上涨太快，房价还正在调整中”等等，根据《楼市》记者对2008京城100个新盘的调查分析，有逾20个楼盘预售价尚未公开。而已公布拟售价格的70多个楼盘中，平均预售价约15000元/平方米。整体来看，房价无下滑迹象，不过究竟是开发商在试探市场还是实际的成交价果如开发商预期，尚需市场验证。

据《楼市》市场研究部统计，在100个新盘中，万元以上楼盘所占比例达到61.5%，其中，单价1～2万、2～3万的楼盘分别占到30.8%与24.4%（详见图1）。截止目前，东阕都、西苑好山居两项目拟售单价均超40000元。东阕都位于东直门，预售价为40800元/平方米，2008年1月放量200余套，户型为平层和loft户型。西苑好山居位于海淀西苑，为龙湖地产2008年新盘，也是今年比较罕见的独栋别墅项目，户型面积750至1150平方米之间，均价高达45000元/平方米。

2008年万元以下楼盘供应占到100个新盘的38.4%，8000元以下楼盘仅仅多集中在房山、燕郊、怀柔；大兴、通州、昌平等区域2006、2007年还是低价楼盘聚集地，如今均直线“冲高”。大兴黄村的领海·浅水湾、通州的珠江国际城等楼盘开盘均价都已冲万元。

2/3新盘有小户型放量

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