黄金地块又遭冷落 拍地长期遇冷带来负面影响

尽管此前风传有香港新鸿基、深圳国有资产投资公司、北京银信地产等资金实力强大的企业会参拍，昨日下午的现场土地拍卖却意外陷入冷清。两幅总出让底价26亿元的南京河西奥体“黄金地块”，一幅因为仅一家企业参拍，毫无悬念地以底价成交，而另一幅却遭遇流拍的尴尬。

“这样的拍卖结果早有预料。”拿地的五矿地产南京公司负责人杨尚平称，“因为近期的土地市场比较冷清。”

“想看看现在哪些开发商比较有钱。”现场一位观战的开发商如此笑言。

就在去年，在股市红火的推动下，部分活跃在资本市场的地产商顺利融资后，成为“飙地”主角，导致城市地价频创新高。去年8月，南京拍卖三汊河地块时就上演了令人惊异的地价狂飚，1亿元底价飚到了13.55亿元；板桥一块地，从5亿元飚到20多亿元。

“面粉赛面包”，最终引起房价的水涨船高。2005年1月出让的南汽南北地块即是一例。当时分别以5.3亿和3.2亿的“天价”出让，其中前者20万平方米左右的开发量，目前在售房价为2万元/平方米左右。也就是说，该楼盘总共售价可以达到40亿元，其地价成本仅占到40亿的一成多，开发商利润丰厚。

但仅仅不到1年，市场却发生了巨大的变化。“过去拿地都是抢，现在没有人抢了。很多开发商明知价格低，但苦于有心无力。”谈起目前市场的变化，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉颇为感慨。

“一是没有钱，二是看空。”针对目前冷清的土地拍卖现状，苏鼎房地产研究所所长宋坚概括为两点。

南京一家上市地产公司的相关负责人说：“其实，我们现在拿幅小地块地的钱还是有的，但不愿意再拿了。”

据了解，这家开发商这两年在苏、锡两地高价拿下多幅地块，开发面积上百万平方米，再加上南京的项目，摊子“铺”得不算小，但整体销售状况不甚理想，回款慢，自然影响了拿地的积极性。况且股市不济，其股价已从高时的39元一路下滑到现在的8元，即便是以每股15元搞了增发，但依然募资乏力。

南京这家开发商在圈内也仅算得上中等实力。对于一些实力更强的大开发商而言，在前两年左手圈钱、右手圈地，手上的土地已经储备得相当充裕，现在“甩包袱”还来不及。

“现在可以看到的是，纯粹的房地产开发商，已经没有实力拿地了。拿地的企业要么是海外企业，要么是资金实力雄厚的外行业‘巨鳄’，就像今天拿下河西梦都大街188号地块的五矿地产，就是一家世界500强企业，央企上市公司，去年6月才将房地产开发与经营作为主营业务。随后在长沙等地高价拿下多幅地块，在南京江宁也拍得土地，目前已有项目在售。”张辉介绍说。

业内人士认为，海外资本和外行业“巨鳄”在房地产市场的“抄地”行为，可能会进一步加剧消费者的观望心理，强化楼市冷淡的预期。

土地热降温是好事，但专家同时也客观分析说，如果长时间冷清可能会带来以下负面影响：其一，土地拍卖10%的出让金要用于廉租房建设，如果长时间没有土地拍卖收入，如何有廉租房的资金来源？其二，城市建设的资金来源主要是土地拍卖款，土地冷，必将进一步拉大城建资金缺口。其三，土地市场一热一冷，很可能使得将来房价时热时冷，这对房价的稳定不利。

张辉建言说，现阶段政府在土地拍卖时，应制定一个适中的参考底价，以促使尽量成交。

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