港股下挫加深楼市调整幅度 炒家都不愿进场

港股连番下挫令楼市调整幅度似有加深迹象，向来对楼市好坏最先知先觉的炒家已率先“投降”，令6月反映炒家活跃程度的摸货宗数及摸货比率，分别创下近八个月及近半年新低。同时二手转手获利比率亦连跌两个月至83.5%。

香港《星岛日报》报道，股市走势满布阴霾，令到楼市炒家看淡后市，减少在楼市进行炒卖之外，一般二手业主售楼时能够获利离场的个案亦见减少，六月首23日获利买卖登记比例为83.5%，赚钱比率连跌两个月，其中一向以楼价抗跌能力最强为卖点的港岛区，获利比率由四月的近95%，跌至六月的92%，跌幅最大，利嘉阁地产更估计，私宅转售获利的成功比率有机会跌破80%水平。

六月份摸货料约200宗

美联集团首席分析师刘嘉辉表示，据土地注册处数据显示，截至24日为止，六月份住宅摸货个案只录得169宗，比起五月同期186宗减少9.1%，估计全月最终仅逾200宗左右，届时将创8个月新低。与此同时，此169宗摸货个案只占六月份同期二手住宅市场6754宗约2.5%，亦为半年低位。

刘嘉辉解释，由于不少投资者于去年下半年楼市畅旺期间入市，并于今年相继出货获利离场，因此年初摸货个案显着增加。惟不少短线投资者早已出货，近期情况已见减慢，故摸货宗数及比率持续回落至低位。随着短线投资者入市减少，用家主导楼市的情况进一步明显，相信摸货个案及比率有机会进一步回落。

至于二手楼价持续偏软，业主卖楼赚钱难度亦越来越高，利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，根据土地注册处最新数据显示，六月首23天全港仅录3299宗二手私宅获利买卖登记，所占比例为83.5%，数字除较五月份的83.9%下跌0.4个百分点，更形成连跌2个月的势头。

同时，备受买家追捧，楼价抗跌力一向最强的港岛区，近两个月的获利比率跌得最深，从四月的94.6%，下滑至五月及六月的93.8%及92%，走势与新楼转售个案较多的九龙及新界两区出现显着差异。

周满杰解释，由于港岛区中价私宅楼价超卖后显着调整，除了令短线转手买卖难于获利之外，有部分于1997、1998年开始持货的业主沽楼时亦可能由赚转蚀，拖累该区私宅转手获利比率。

股市波动楼价走势偏软

按楼价分析，各类价格物业的转售获利成功比率均全线下滑，当中价值100万元以下的私宅转售获利比率跌幅最为显着。数据显示，在六月首23天内，市场共录242宗价值100万元以下的私宅买卖登记，当中获利成交仅有167宗，获利比率69%，较五月份的71.8%下跌2.8个百分点。此外，价值逾2000万元的私宅转售获利比率亦下跌2.1个百分点至96.5%，足见拥有稳健基础的豪宅市场亦受楼市利淡因素所影响。

周满杰相信，6月港股大幅波动，支持楼市的财富效应暂时难以发挥威力，加上息口走势不甚明朗，买家出价料会较为保守，楼价走势难免偏软向下，在多项负面因素缠绕下，短期内二手业主卖楼获利的难度将持续增加，亏损个案亦会更加频密出现，此举除了会拖累到私宅转售获利的成功比率跌破80%水平外，物业转售时的平均获利幅度亦会有所减少。

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