王宏新：下半年中国房地产业调控方向不变

——访北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新

2008年是奥运年，而这刚过去的上半年里中国人经历了太多，我们经历了巨大雪灾，经历了汶川大地震，经历了股市由高破6000点到回转跌破3000点，我们由集体的疯狂购房到集体的观望……

那么，上半年到底在房地产方面有哪些大事值得我们关注，而下半年，又将是怎样的一个态势呢？置业理财记者连线房地产专家北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新，为您一一解答。

上半年——“房地产方面基本没有新政策”

王宏新表示，今年上半年房地产方面基本上没有出台新的政策，发布的一些措施都是在原有基础上的一些补充，比如住房公积金的房款提速、还有就是北京经济适用房摇号等举措的出现。其中，比较主要的几个政策是关于住房公积金的房款提速以及住房公积金首付降至10%等一些政策。而对于灾区房贷的一系列解决措施，是央行特殊事件的特殊处理方式。

他表示，之所以上半年没有重大举措是因为在房地产上，国家的目标是希望让中低收入的人群也能买得起房子，控制住房价不理性的飚涨的势头以及严重的通货膨胀。“虽然现在看起来房地产市场不太好，似乎有些‘冷’下来了，但是这正是政府想要的，维持房价的基本稳定，至少我们可以看到一定的成效，就是价格并没有再继续恶性上升。”王宏新对置业理财的记者解释。

下半年——“调控方向应该不变”

王宏新表示，正是由于政府想要实现的这一房地产的目标，让中低收入家庭的购房需求也得到满足，对我国之前的金融过热进行一定的控制，所以下半年的调控方向应该不会有太大变化。

“现在虽然市场慢慢在回归理性，但是还没有真正达到这一目标，只是在接近，现在楼市中老百姓都处于观望状态，但并不代表他们的需求已经得到满足了，只不过是由于房地产是一个跟风比较严重的市场，持续的观望带来更多的观望，老百姓都拿不准主意，希望有人做出带头作用。而且现在有很多国内外的机构都在分析中国的一个经济状况，说现在楼市有些‘回落’，这恰恰也符合政府的一个指向性，由于前两年经济过热，市场资金的流动性很强，所以现在让市场回归理性是一个重大的任务。但我们也知道，这个目标还远远没有达到，房地产市场中存在的一系列问题现在仍然存在，所以下半年政府应该也不会出台太重大的措施或者改变调控方向，让市场‘火’起来。”王宏新说。

加息——“有可能加，也有可能不加”

对于有些专家学者提出的下半年会加息的猜测，王宏新表示不确定，他表示：“加息这一金融政策是所有金融政策里面最灵活最机动也是最方便的，随时都有可能加，但随时也都有可能减，没有办法预测。”

至于什么情况下会采取加息的措施，王宏新表示：“只要利率和存款准备金率还存在上调空间，加息就有可能出现。”同时他表示，加息对房地产来说是有害无利的，因为购房者本身的购房成本要增加，而开发商遇到的资金考验也将更大。

最后，他提醒记者：“你要记住，我们判定一向金融政策的好坏，不是以一个行业来定的，加息只对宏观经济负责，不对房地产一个行业负责。”

点击进入更多房贷理财资讯

特别推荐

• 更多>>